Покупка доли дома с земельным участком: как защититься от повышения цены и продажи третьим лицам

Действие вашего согласия на продажу доли в доме с земельным участком не имеет определенного срока и может быть отозвано до момента совершения сделки. Также, следует обратить внимание на условия соглашения и проверить, предусмотрено ли в нем право на повторное уведомление со стороны продавца. Если право на повторное уведомление прописано, то продавец вправе повторно отправлять уведомление о желании продать свою долю, но при этом у вас должно быть время на принятие решения о покупке доли. Если вы не ответили на новое уведомление, то тетя не может самостоятельно продать свою долю третьему лицу без вашего согласия в форме письменного договора на продажу доли.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о долевом участии в собственности на дом и земельный участок, заключенный между вами и тетей.
2. Ваши письменные согласия на продажу доли тети в доме и земельном участке.
3. Уведомление тети о предложении продать ей ее долю в доме и земельном участке.
4. Второе уведомление о предложении продать долю тети в доме и земельном участке, где указана новая цена.
5. Третье уведомление о предложении продать долю тети в доме и земельном участке, если таковое было отправлено.

В соответствии с законодательством Российской Федерации тетя не может продать свою долю третьему лицу, если вы не ответили на ее третье уведомление. Однако, если договор о долевом участии в собственности на дом и земельный участок был заключен на определенный срок, то ваше согласие может быть действительным только до конца этого срока.

Также, если договор не содержит условий о досрочном расторжении, то ваше согласие на покупку доли тети остается в силе до момента вашей отмены данного согласия письменно или заключения нового договора.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и проверки документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246, 250, 252-254.

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

• Постановление Правительства РФ от 23 июля 1998 года № 779 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 марта 2006 года № 8 "О некоторых вопросах применения главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации".