Покупка дачного дома и участка: какие риски возникают, если у продавца есть документы только на участок

Здравствуйте. Если продавец не имеет документов на дачный дом, то он не может быть продан покупателю. Приобретение недвижимости без правомерной основы может спровоцировать проблемы в будущем, например, потеря владения при обращении в суд, споры с соседями или налоговые проверки. Предлагается пройти процедуру юридической проверки объекта недвижимости, чтобы убедиться в законности продажи и обладании всей необходимой документацией на всех частях имущества.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу или нотариусу, который сможет предоставить консультацию по данному вопросу и составить договор купли-продажи на участок и дачный дом. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок – свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды земли или иные документы, подтверждающие право продавца на земельный участок.

2. Документы на дачный дом – свидетельство о праве собственности на дачный дом или иной документ, подтверждающий законность его постройки.

3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя – паспорта или свидетельства о рождении.

4. Положительное заключение органов по государственной регистрации прав на недвижимость – для подтверждения законности сделки.

В случае отсутствия у продавца документов на дачный дом, возможно воспользоваться процедурой приватизации недвижимого имущества и позже оформить право собственности на дачный дом. Однако, такая процедура может сопровождаться дополнительными расходами и затянуться на неопределенный срок. Поэтому, рекомендуется внимательно проверять наличие всех необходимых документов на объект недвижимости перед его приобретением, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.

Статья 549 ГК РФ - "Продажа имущества на условиях, не связанных с правом собственности на это имущество".

Статья 554 ГК РФ - "Обязанности продавца при продаже имущества".

Статья 555 ГК РФ - "Обязанности покупателя при приобретении имущества".

Статья 558 ГК РФ - "Риск случайной гибели или повреждения имущества при переходе права собственности на это имущество".