Покупка дачи: какие риски при отсутствии документов на дом и что делать, если документы есть только на землю

Риски при покупке земельного участка без права собственности на строение на нём могут быть связаны с возможным спором о праве собственности на построенное на участке строение или его часть. Также может возникнуть риск того, что права других лиц на земельном участке могут оказаться чрезмерно ограничительными, что может мешать использованию земельного участка по своему усмотрению. Покупатель также должен определиться со статусом земельного участка: садоводческое товарищество, ИЖС, СНТ и т.д., а также узнать о наличии соседских споров в этом же кооперативе. Поэтому рекомендуется приобретать дачу со всеми необходимыми разрешительными документами на землю и постройку.

Для решения вопроса необходимо обратиться к нотариусу для заверения договора купли-продажи земельного участка без построек. Для этого потребуется следующий список документов:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Паспорт продавца и покупателя.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка.

При отсутствии построек на участке, покупатель рискует тем, что в будущем будут возникать права третьих лиц, которые также могли бы заявить права на приобретение данного земельного участка. Поэтому рекомендуется при возможности заключать договор купли-продажи на земельный участок с постройками или предварительно заключить договор аренды для строительства объектов недвижимости на данном участке.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статьи 1303-1308 Гражданского кодекса РФ "Права на строительство, владение и пользование земельными участками", статья 554 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества по договору". Также могут применяться статьи Земельного кодекса РФ "Право на землю" и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".