Покупка апартаментов: проблемы и права владельцев, выселение и проблемы при продаже

При покупке апартаментов могут возникнуть следующие проблемы и подводные камни:

1. Некорректность описания объекта недвижимости в документах, что может привести к потере прав на собственность.

2. Неполнота описания общих элементов постройки, таких как фундамент, стены, крыша. Необходимо убедиться, что общие элементы корректно определены.

3. Долги по оплате коммунальных услуг и налогов. Необходимо проверить, что таких задолженностей нет.

4. Судебные разбирательства с другими собственниками или обслуживающей компанией. Необходимо убедиться, что объект недвижимости не находится на стадии судебных разбирательств.

Обладатель апартаментов имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать, сдавать в аренду или наследовать ее. Также ему предоставляется право пользования общими элементами постройки, такими как лифты, вентиляция, системы безопасности и прочее.

Обслуживающая компания имеет право контролировать состояние общих элементов постройки и заниматься их обслуживанием. В случае нарушений со стороны обладателя апартаментов, компания имеет право предупредить о необходимости устранения нарушений. В случае невыполнения указаний обслуживающей компании, она может обратиться в суд.

Выселение обладателя апартаментов возможно только на основании судебного решения. Причинами выселения могут быть неуплата за аренду недвижимости, нарушения правил по использованию общих элементов постройки, а также снос здания в целях реконструкции. Однако в случае имеющихся долгов по коммунальным услугам и налогам, выселение может осуществляться на основании решения суда.

Государство может выселить обладателя апартаментов только в случае необходимости проведения государственных или муниципальных проектов (например, строительство дороги или аэропорта). При этом обладателю апартаментов должна быть предоставлена адекватная компенсация за недвижимость и возможные убытки.

При продаже апартаментов могут возникнуть следующие проблемы: некорректность описания объекта недвижимости в документах, наличие долгов по коммунальным услугам и налогам, нарушение правил использования общих элементов постройки. В случае возникновения таких проблем, продавец может потерять право на продажу недвижимости.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который заключается между продавцом и покупателем и является главным документом при покупке апартаментов. В договоре должны быть указаны все условия сделки: стоимость, сроки, порядок оплаты и прочие важные моменты.

2. Документы на право собственности, которые выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Эти документы подтверждают факт регистрации права собственности на апартаменты.

3. Устав обслуживающей кампании, который определяет ее полномочия и обязанности в отношении апартаментов. Важно ознакомиться с ним, чтобы знать, какие обязанности несет обслуживающая кампания и какие права обладателя апартаментов она может ограничивать.

4. Документы, регулирующие отношения между обладателем апартаментов и обслуживающей кампанией, такие как договор между ними или правила внутреннего распорядка. Эти документы могут содержать важную информацию о правах и обязанностях сторон, а также о способах разрешения возможных споров.

5. Нормативно-правовые акты, регулирующие правоотношения в сфере недвижимости, такие как Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.

Относительно прав обладателя апартаментов - они имеет право собственности на данный объект, право владения, пользования и распоряжения ним (например, сдавать в аренду). Обслуживающая кампания может иметь право на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, на техническое обслуживание апартаментов, на формирование фондов капитального ремонта. Обладатель апартаментов может быть выселен только на основании решения суда в тех случаях, которые предусмотрены законодательством. Государство может выселять на основании решения суда в случаях нахождения объекта в зоне природоохранной охраны, аварийного состояния и т.д. При продаже возможны проблемы с документами или долгами по коммунальным услугам.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 7.5 - "Незаконный оборот недвижимости"; статья 19.1 - "Нарушение правил пользования и охраны недвижимости".

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 130 - "Договор купли-продажи"; статья 299 - "Договор об оказании услуг"; статья 301 - "Порядок оказания услуг"; статья 303 - "Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг".

Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 28-37 - "Права и обязанности собственников жилых помещений, помещений нежилого назначения и общего имущества в многоквартирном доме"; статья 58 - "Расторжение договора социального найма жилого помещения"; статья 91 - "Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, пользование которыми не оформлено в установленном порядке"; статья 106 - "Добровольная и вынужденная продажа жилых помещений, муниципальных квартир, принадлежащих на праве хозяйственного ведения государственных или муниципальных унитарных предприятий".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Жилищный кодекс Российской Федерации содержат в себе основные статьи, регулирующие вышеуказанные ситуации. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит положения о правах и обязанностях сторон в договоре купли-продажи и договоре об оказании услуг, а также о порядке исполнения обязательств.