Капитальный ремонт и самовольная постройка: как избежать сноса здания и потенциальной угрозы для владельцев апартаментов

1) Здание, претерпевшее реконструкцию, может быть признано самовольной постройкой, если не были соблюдены процедуры получения разрешений на реконструкцию и изменение назначения здания. Далее может быть вынесено решение о сносе здания или о возврате его в первоначальное состояние. 2) Если изменится назначение земли и не будет предусмотрен подпункт "гостиничный" для апартаментов, то владельцам апартаментов грозит риск того, что назначение здания будет неправомерным, что может привести к санкциям со стороны правоохранительных органов или к подаче исковых заявлений на снос/возврат в первоначальное состояние.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1) План земельного участка с указанием границ земельного участка, сооружений, расположенных на земельном участке, целевого назначения земельного участка, договоров аренды или пользования земельным участком (если таковые имеются).

2) Документы, подтверждающие правоустанавливающий документ на здание (свидетельство о государственной регистрации, правоустанавливающий договор и т.д.).

3) План-схема помещений, где должны быть указаны площади и назначение каждого помещения в здании.

Относительно первого вопроса: если данное здание было построено в соответствии с разрешительной документацией, то его нельзя признать самовольной постройкой и снести без соответствующего решения суда. Однако, если здание было построено без разрешительной документации, то оно может быть признано самовольной постройкой и снесено в соответствии с законодательством.

Относительно второго вопроса: изменение назначения земельного участка может привести к тому, что владельцы апартаментов не смогут использовать их для жилых целей. Если земельный участок будет переназначен только на общественно-деловое использование, то владельцы апартаментов могут потерять право на проживание в данных помещениях, если не будут выполнены все правовые требования для совершения таких действий.

1) Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 222 ГК РФ "Самовольное строительство и сооружение", статьи 23, 24 и 25 Федерального закона от 31.12.2014 № 473-ФЗ "О незапрещенных объектах капитального строительства". В соответствии с вышеуказанными статьями, за самовольное строительство и сооружение предусмотрены различные юридические последствия, включая возможность обязать владельца объекта капитального строительства его демонтировать или реконструировать в соответствии с требованиями законодательства. 2) Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статьи 22, 39 и 42 Градостроительного кодекса РФ. Смена назначения земли может привести к изменению правового статуса объекта капитального строительства, его правовых и физических характеристик, требований к его эксплуатации и т.д. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, владельцам апартаментов может грозить риск пересмотра условий договоров аренды или собственности, обязанности выполнить дополнительные требования по обустройству и эксплуатации объекта, а также иные правовые последствия.