Покупка 3-комнатной новостройки по долям с индивидуальными комнатами для каждого дольщика и возможностью равномерного распределения доли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый долевик в многоквартирном доме имеет право на определенную долю общей долевой собственности. При этом, если каждая комната имеет разный номер, то вероятнее всего, доли должны быть разные, пропорционально площади каждой комнаты. Однако, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для конкретной консультации и оформления договора.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующая информация и документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и подписанный всеми покупателями и продавцом. В договоре должно быть указано, что квартира продается по долям на 4 человека.

2. Подтверждение права участников сделки на приобретение долей в квартире, например, документы, подтверждающие полномочия каждого из покупателей, если один из них выступает от имени других.

3. Разрешение на перепланировку квартиры, если покупатели намерены изменять планировку.

4. Кадастровый паспорт и технический план квартиры, с которыми можно ознакомиться на сайте Росреестра для проверки соответствия площади долей и общей площади квартиры.

Если все доли должны быть разные (например, каждый из 4-х человек должен быть собственником своей комнаты), то следует предоставить дополнительные документы, подтверждающие это требование.

При решении данного вопроса применяются положения Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 244-246 (о праве общей долевой собственности), 250-253 (о праве совместной собственности), 293-304 (о праве собственности), 329 (о доле в праве общей собственности) и другие соответствующие статьи. Также могут применяться положения Жилищного кодекса РФ и Закона "О недрах".