Покупайте квартиры на земле без рисков и проверьте документы продавца

Да, при покупке квартиры на земле в двухквартирном доме, где отсутствуют у продавца все необходимые документы на земельный участок, необходимо серьезно задуматься о возможных негативных последствиях этой сделки. Отсутствие документов может стать основанием для проблем с регистрацией права собственности на квартиру, возникновения споров о правах на земельный участок и привести к дополнительным затратам на юридическое сопровождение сделки. Поэтому перед покупкой стоит тщательно изучить все возможные риски и обратиться к юристу для консультации и помощи в проверке документов.

Для решения данного вопроса необходимо проверить правовую ситуацию с землей, на которой находится дом, и наличие прав на ее использование у продавца. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

2. Разрешение на строительство дома на земельном участке.

3. Договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем дома.

4. Вся документация, связанная с изменением или переводом прав на земельный участок.

Если продавец не имеет никаких документов на землю, то есть вероятность, что сделка может быть незаконной или несостоятельной. При покупке нужно не только получать документы, связанные со сделкой, но и предварительно проводить проверку правовой ситуации на обслуживаемой территории.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа недвижимости" и статьи 223 и 224 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут применяться статьи 201, 202, 203, 205, 209, 210, 211, 221 и 222 Гражданского кодекса РФ, касающиеся права собственности на недвижимость.