Покупайте квартиру в ДДУ с гибким метражом и возможностью переноса сроков строительства

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, изменение проектной общей площади квартиры является существенным изменением условий договора долевого участия в строительстве и требует согласия обеих сторон. В данном случае, если Вы подпишете дополнительное соглашение о переносе сроков строительства и проектная общая площадь квартиры будет указана как 48 кв.м, это будет рассматриваться как согласие на изменение проектной площади. Следовательно, Ваше право на возмещение оплаты вследствие уменьшения метража может быть ограничено. Поэтому, рекомендуется внимательно изучить дополнительное соглашение и проконсультироваться со специалистом по вопросам защиты прав потребителей или юристом, прежде чем подписать его.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: ДДУ, дополнительное соглашение о переносе сроков строительства и проектная документация на строящееся объект недвижимости, содержащая информацию о площади квартиры.

Если в дополнительном соглашении указана новая площадь квартиры, то это не будет считаться вашим согласием на уменьшение проектной площади, если вы не дали на это дополнительное согласие в явной форме. В случае, если вы не согласны с уменьшением площади квартиры, то вы имеете право потребовать от застройщика исполнения ДДУ в полном объеме, включая размер площади квартиры, даже если в дополнительном соглашении указывается другая площадь.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации и дальнейшей защиты ваших прав и интересов в этой ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 510-533) - регулирует отношения между застройщиком и покупателем квартиры, в том числе по вопросам исполнения договора долевого участия в строительстве;
• Жилищный кодекс РФ (ст. 45-51) - определяет права и обязанности участников жилищных отношений, в том числе по вопросам изменения проектной площади квартиры;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - устанавливает требования к договору долевого участия в строительстве, в том числе по вопросам изменения площади квартиры и оплаты за нее.