Поиск покупателя для дома с ипотекой на 2 доли с двумя созаемщиками: особенности расчета и возможность банка согласиться

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае совместной ипотечной сделки, дом распределяется между созаемщиками пропорционально их долям в ипотечной сделке. Поэтому, в случае развода, вы можете продать свою долю в доме, но без согласия другого созаемщика на продажу всего дома, вы не можете продать его полностью.

Что касается выплаты остатка по ипотеке, то вы можете использовать деньги от продажи своей доли в доме для выплаты вашей части ипотеки, но другой созаемщик также должен будет продолжать выплаты по оставшейся части ипотеки.

Вы должны обратиться в банк, который выдал ипотеку, и уточнить, какие условия должны быть выполнены для продажи дома и оплаты остатка по ипотеке. Однако, в любом случае, без согласия второго созаемщика на продажу дома, вы не сможете продать его полностью и разделить выручку между собой.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи дома и ипотечном залоге.

2. Договор ипотеки между созаемщиками и банком.

3. Разводный приказ суда, подтверждающий раздел имущества между супругами.

4. Документ о согласии банка на продажу дома и выплату остатка по ипотеке.

Если вы выступаете в роли продавца дома, вам также могут потребоваться дополнительные документы, такие как свидетельство о праве собственности на дом, документы, подтверждающие легальность его строительства и т.д.

Отмечу, что при продаже дома, на котором есть ипотека, банк обычно имеет первоочередное право на получение средств за остаток по долгу, а продавец получает остаток денежных средств после оплаты задолженности по ипотечному кредиту. Описанный вами вариант рассрочки выплаты остатка по ипотеке и дальнейшего деления денежных средств между собой возможен при условии согласия банка и наличия судебного приказа об условиях раздела имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора ипотеки, а также соглашения между заемщиками. Однако, общим правилом является то, что при разделе имущества при разводе заемщикам необходимо будет решать вопрос об оплате ипотеки и дальнейшем использовании имущества. Кроме того, для продажи имущества, на которое наложен залог, необходимо получить разрешение банка-кредитора.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статьи 342-350 Гражданского кодекса Российской Федерации об ипотеке
• Статьи 547-591 Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности
• Статьи 358-366 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи имущества.