Iпотека и долевая собственность: развод и способы передачи права на недвижимость. Как разделить доли между созаемщиками и сыновьями по рекомендации СБ РФ.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, передача доли в праве собственности на жилой объект, оформленный в долевую собственность, возможна только путем оформления договора купли-продажи или договора дарения. Однако, для оформления такого договора необходимо согласие всех участников сделки, в том числе согласие 1-го и 2-го сыновей.

Если согласие всех участников сделки не может быть получено, то возможным вариантом может стать обращение в суд для вынесения решения о разделе имущества, в том числе доли в праве собственности на жилой объект, и передаче ее в пользу одного из бывших супругов.

Следует также учесть, что процедура передачи доли в праве собственности на жилой объект может зависеть от условий кредитного договора с банком. В данном случае стоит обратиться к банку СБ РФ для получения более детальной информации о возможности передачи доли в праве собственности на жилой объект и необходимых условиях для этого.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы: 1. Кредитный договор сбербанка РФ. 2. Договор о долевом участии в приобретении квартиры. 3. Решение о разводе, вступившее в законную силу. 4. Документ, подтверждающий выплату ипотечного кредита или текущий договор о выплате кредита.

Для передачи права собственности доли супруга в пользу другого лица, в данном случае - в Вашу пользу, существуют следующие способы: 1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру между супругами. 2. Подача заявления на перерегистрацию доли в Государственную регистрационную палату. 3. Оформление дарения доли в праве собственности на квартиру. 4. Альтернативным способом может служить соглашение между супругами о передаче права собственности доли на квартиру без изменения долевой собственности.

Стоит отметить, что для передачи права собственности доли на квартиру в пользу третьего лица, в данном случае вашего сына, может потребоваться согласие бывшего супруга.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 244 ГК РФ "Совместная собственность мужа и жены"

2. Статья 250 ГК РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака"

3. Статья 356 ГК РФ "Переход права собственности на долю в праве"

4. Статья 130 ГПК РФ "Наследование имущества при достижении наследником совершеннолетия или приобретении им самостоятельно до совершеннолетия права распоряжаться своим имуществом"

5. Статья 1301 ГПК РФ "Определение права собственности на имущество при исполнении решения суда".