Погашение ипотеки и продажа квартиры: решение вопросов с помощью материнского капитала и потребительского кредита

Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации выделение доли в квартире возможно только при условии, что после такого выделения каждому участнику будет принадлежать своя жилая комната. Следовательно, если в трёхкомнатной квартире уже есть отдельные жилые комнаты, выделение доли в ней возможно. В таком случае вы можете выделить доли детям в трехкомнатной квартире и продать двухкомнатную квартиру после снятия обременения. Однако, необходимо учитывать, что данный процесс может занять значительное время из-за необходимости проведения процедуры выделения доли и снятия обременения. Также, необходимо ознакомиться с условиями и требованиями относительно погашения ипотеки и потребительского кредита в данном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на двухкомнатную квартиру, включая договор купли-продажи, договор ипотеки, документы об оставшейся задолженности перед банком и договор потребительского кредита на ее погашение.
2. Нотариальное обязательство, предоставленное в ПФ РФ, на выделение долей в квартире.
3. Документы на трехкомнатную квартиру, включая договор купли-продажи и все иные документы, связанные с ее приобретением.
4. Документы, подтверждающие, что трехкомнатная квартира большей площади находится в том же районе города, что и двухкомнатная квартира, и что вы планируете проживать в ней в дальнейшем.

На основании данных документов юрист сможет проанализировать возможность выделения доли в трехкомнатной квартире детям и продажи двухкомнатной квартиры после снятия обременения (ипотека в силу закона). Кроме того, юрист сможет дать рекомендации по порядку действий и необходимым документам для реализации данной сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в имуществе" - Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества" - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав на имущество в результате сделок" - Статья 376.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога" - Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки"