Подвальные помещения в жилом доме: проблемы и решения

Здравствуйте. Согласно законодательству России, подвальные помещения, которые являются полноценным этажом, должны быть включены в общую площадь здания и проходить государственную экспертизу проектной документации. Если у вас уже есть проект многоквартирного дома без государственной экспертизы, то рекомендую обратиться к квалифицированному юристу или архитектору для получения консультации по дальнейшим действиям. С учетом пожеланий ваших клиентов и обстоятельств, возможно, будет необходимо внести изменения в проект и подготовить дополнительные документы, в том числе на проведение государственной экспертизы. Однако, без государственной экспертизы и соответствующего разрешения на строительство, продажа данных технических помещений является незаконной. Рекомендую согласовать действия с квалифицированными специалистами и юридическими консультантами, чтобы избежать возможных правовых последствий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия проекта многоквартирного жилого дома, содержащего информацию об учете требований отчуждения общего долевого имущества, в данном случае – подвала.

2. Условия и требования, установленные управлением градостроительства и архитектуры, включая отказ в прописывании подвальных помещений в разрешении на строительство.

3. Согласие собственников 100% на приобретение технических помещений.

4. Любой документ, подтверждающий оплату за технические помещения.

На основании этих документов можно составить договор между застройщиком и покупателями, где будет описана ситуация с отсутствием подвала в разрешении на строительство, но с согласия собственников на приобретение технических помещений. В договоре также должны быть указаны размеры и характеристики технических помещений, а также условия использования и обслуживания таких помещений.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о сделках с недвижимостью".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности договора купли-продажи недвижимости".