Права собственника квартиры на подвальные помещения и вопросы их аренды: юридический анализ

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что если подвальное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, то оно может быть предоставлено в пользование какому-либо лицу только на основании решения уполномоченного органа собственников. При этом установлен порядок определения размера арендной платы, если такое помещение предоставляется за плату. В случае если ТСЖ не является уполномоченным органом, то оно не имеет права самостоятельно принимать решения относительно предоставления в пользование подвальных помещений и устанавливать размер арендной платы за это помещение. Поэтому для принятия решения необходимо обратиться к уполномоченному органу собственников, соответствующее решение будет законным и обязательным для всех собственников в доме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором должны быть указаны правила пользования подвальными помещениями и порядок определения их арендной стоимости.

2. Решение правления ТСЖ о предоставлении данного помещения в аренду, в котором должны быть указаны условия аренды, срок, размер арендной платы.

3. Договор аренды этого помещения, который должен быть заключен между ТСЖ и арендатором.

4. Правоустанавливающие документы на собственность на квартиру и на подвальные помещения, которые могут потребоваться для спорного решения данного вопроса.

На основании этих документов можно будет определить законность действий ТСЖ в данной ситуации и защитить свои права как собственника квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут разнообразиться в зависимости от того, какие документы и на какие условия заключены между собственниками жилья и ТСЖ. Однако, в целом, для выяснения правовой ситуации необходимо рассмотреть следующие статьи:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".
2. Статья 249 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности владельцев помещений в многоквартирном доме".
3. Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме".
4. Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Передача общего имущества в пользование".
5. Статья 257 Жилищного кодекса РФ "Внесение платы за содержание и ремонт общего имущества".