Подвальные помещения и их владение: разница между техническим и подвальным этажом

Технический этаж - это помещение, находящееся на уровне фундамента или подвала здания, но не предназначенное для жилых или коммерческих целей. Оно может содержать системы вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и другие технические устройства, необходимые для работы здания.

Подвальный этаж - это уровень здания, который находится ниже уровня фундамента. Этот этаж может использоваться как для технических целей (если он находится над уровнем грунтовых вод), так и для жилых или коммерческих целей (если он находится выше уровня грунтовых вод).

Нежилое помещение - это помещение, которое не предназначено для проживания или осуществления коммерческой деятельности. Оно может использоваться для хранения, производства или других целей, которые не требуют жилых или коммерческих помещений.

При определении типа помещения необходимо учитывать его функциональное назначение и расположение относительно уровня фундамента здания. Если подвальное помещение находится ниже уровня фундамента и не предназначено для технических целей, то оно не является техническим этажом и может быть классифицировано как подвальный этаж или нежилое помещение в зависимости от его функционального назначения.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на подвальные помещения.

2. Технический паспорт здания, где указывается этажность, помещениям присваиваются определенные наименования, которые согласовываются с соответствующими нормативными документами.

3. Правила благоустройства и содержания жилого фонда, где четко прописывается виды помещений, их функциональное назначение, требования к их эксплуатации и содержанию.

Технический этаж – это этаж, который расположен над последним этажом жилого дома и предназначен для размещения инженерных систем, вентиляции, электроснабжения, лифтов, технических помещений и т.д.

Подвальный этаж – это этаж, расположенный ниже первого этажа здания, призванный выполнять функции хранения различных предметов и материалов, относящихся к объекту жилого дома или не относящихся к нему.

Нежилое помещение – это помещение, не предназначенное для проживания человека, например, складское, офисное, магазинное и т.д.

Также, можно обратиться к юридическим услугам и получить дополнительную консультацию и сопровождение на всех этапах судебного процесса.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

1) Статья 209 ГК РФ "Понятие недвижимости";

2) Градостроительный Кодекс РФ;

3) Градостроительный регламент (приложение к Постановлению Правительства РФ от 23.06.2006 г. № 354 "Об утверждении Градостроительного кодекса Российской Федерации");

4) Статьи 130-136 Жилищного Кодекса РФ "Технические этажи и помещения, расположенные в подвальном этаже".

Что касается разницы между техническим и подвальным этажами, то градостроительный регламент определяет технический этаж как надземный этаж, чья высота менее 1,4 м от уровня земли до низа перекрытия, а подвальный этаж - как надземный этаж, чья высота более 1,4 м от уровня земли до низа перекрытия. Нежилое помещение - это помещение, которое не предназначено для проживания людей и не является жилым.