Приобретение квартиры на последнем этаже с техническим этажом: перепланировка, ипотека и права дольщиков

Здравствуйте! Если застройщик односторонне переделал однокомнатную квартиру в двухуровневую двухкомнатную квартиру за счет технического этажа без вашего согласия и нарушил условия договора купли-продажи, то вы можете обратиться с жалобой в соответствующие государственные органы защиты прав потребителей и/или судебные органы. В рамках правовой процедуры можно будет оспорить действия застройщика и требовать возврата денежных средств или исполнения условий договора в соответствии с законодательством РФ. Если у вас есть ипотечный кредит, необходимо предварительно обсудить эту ситуацию с банком, который выдал кредит.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

• Договор купли-продажи квартиры.

• Договор ипотеки, при условии, что квартира была приобретена по ипотеке.

• Разрешительная документация на строительство и эксплуатацию многоквартирного дома.

• Технический паспорт здания, в котором должно содержаться описание и планировка технического этажа.

• Письменная корреспонденция с застройщиком, в которой отражены все действия застройщика по реконструкции квартиры и ответы на ваши заявления и требования.

• Письменные заявления и жалобы, отправленные в уполномоченные органы и органы государственного надзора.

После того как у вас будет такая документация, вы можете обратиться к правовым консультантам для консультаций и помощи в решении данного вопроса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски застройщика при строительстве"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права дольщиков на жилое помещение и на общее имущество в многоквартирном доме"
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28.12.2004 N 861 "О порядке формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых помещений в них"