Поддержка долгостроев: есть ли нормативный акт и обязательства государства?

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" лицо, являющееся застройщиком и не выполнившее своих обязательств перед дольщиками, обязано вернуть им денежные средства, уплаченные в рамках договора долевого участия, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В Федеральном законе от 29.12.2014 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения, расширяющие права приобретателей жилья в долевом строительстве при завершении строительства объекта недвижимости.

Однако, на сегодняшний день не существует федерального закона или иного нормативного акта о поддержке строительства в части долгостроя с участием государства.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с долевым строительством и устанавливает требования к застройщикам и дольщикам.

2. Приказ Президента Российской Федерации от 5 июля 2015 года № 319 "О мерах по обеспечению прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилых помещений и иных объектов недвижимости". В данном приказе рассматриваются вопросы по обеспечению прав граждан, участвующих в долевом строительстве.

3. Другие нормативные акты, касающиеся строительства и недвижимости, которые могут дополнить вышеуказанные документы.

Относительно вопроса о поддержке государства в отношении долгостроев, следует отметить, что на сегодняшний день в Российской Федерации нет специальных нормативных актов, направленных на поддержку строительства в части долгостроя. Однако, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и другими нормативными актами в случае невыполнения застройщиком обязательств перед дольщиками, последние могут обращаться в суд, требуя о возмещении убытков, а также принимать участие в реализации заложенного имущества.

Для решения данного вопроса следующие статьи могут быть применимы: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-317); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части прав и обязанностей дольщиков и застройщиков); - Федеральный закон от 28 июня 2014 года № 171-ФЗ "О привлечении инвестиций в виде долевого строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части прав и обязанностей инвесторов в долевом строительстве); - Постановление Правительства Российской Федерации от 16 января 2016 года № 11 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на выплату денежных средств на возмещение затрат застройщиков на завершение строительства в многоквартирных домах" (в части предоставления государственной поддержки застройщикам при завершении строительства в многоквартирных домах).