Подарить квартиру и выделить долю в доме: правовые аспекты для семьи с ипотекой и маткапиталом

Согласно Закону РФ "Об активном гражданском положении военнослужащих и членов их семей", ребенок, не достигший совершеннолетия, является дольщиком общей долевой собственности квартиры или другого жилого помещения в случае, если его родители приобрели это жилье в период брака или не в период брака, но вместе проживают в нем на основании договора аренды.

При подарении квартиры старшему ребенку следует выделить долю в доме несовершеннолетнему ребенку, если родители желают сохранить с ним долевую собственность на жилье, приобретенное в период их брака. Однако если родители не желают сохранять долевую собственность на квартиру у несовершеннолетнего ребенка, то возможно исключение его из долевой собственности на эту недвижимость.

В любом случае, для осуществления подарения квартиры старшему ребенку, необходимо составление нотариального договора о дарении недвижимого имущества в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и квартиру.

2. Договор ипотеки на квартиру.

3. Документы, подтверждающие получение материнского капитала и направление его на погашение части кредита.

4. Решение об определении размера доли несовершеннолетнего ребенка в праве на общую долевую собственность на дом.

5. Заявления о выделении долей в праве на общую долевую собственность на дом и пожелание о дарении квартиры старшему ребенку.

6. Справки о достаточности средств младшего и старшего ребенка для уплаты налогов, связанных с получением имущества в результате дарения.

Необходимо учесть, что передача доли в квартире несовершеннолетнему ребенку возможна только с согласия всех участников права собственности на квартиру. Если совершеннолетний ребенок и мать и отец против, то доля несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена в другом имуществе. Однако, если все участники права собственности на квартиру согласны на передачу доли несовершеннолетнему ребенку, то это будет возможно. Выделение доли в доме и дарение квартиры старшему ребенку требует соблюдения определенного порядка, так как это связано с переходом права собственности на недвижимое имущество. Необходимо уточнить подробности у личного юриста.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах несовершеннолетних на наследство.
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о выплате детям долей в имуществе, если родители лишаются права совместной жизни с ними, в том числе в случае развода.
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дарении имущества с оговоркой выделения доли определенному лицу.

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетнему ребенку следует выделить долю как в доме, так и в квартире, если все прописанные владельцы имеют право на наследование этих объектов. В данном случае, дарение квартиры старшему ребенку возможно только при условии, что орган опеки и попечительства согласен с таким дарением и несовершеннолетний ребенок получит свою законную долю в другом имуществе.