Почему не запущена подземная парковка в новом доме: юридические ограничения и возможности для владельцев авто

Согласно законодательству Российской Федерации, для запуска подземной парковки в эксплуатацию, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию у надзорных органов - Государственной архитектурно-строительной инспекции и противопожарной службы. Если застройщик банкрот, то стоит обратиться в арбитражный суд, который может назначить временного управляющего для достройки объекта и получения соответствующих документов.

При достройке за свой счет, право на отказ в пуске автомобилей других участников долевого строительства у вас отсутствует. В рамках долевого строительства вы принимали на себя обязательства по общей эксплуатации здания и входящих в его комплекс сооружений, включая подземную парковку.

Также следует учитывать, что ограничения на запуск подземной парковки могут быть связаны с отсутствием необходимой инфраструктуры или нарушениями проектной документации, в этом случае необходимо провести соответствующую экспертизу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который заключался между Вами и застройщиком. В этом документе должны быть прописаны условия, связанные с строительством парковки.

2. Документы, свидетельствующие о том, что застройщик банкрот, включая решение суда о признании его банкротом.

3. Документы, связанные с организацией надзора за строительством и эксплуатацией объектов недвижимости, например, разрешение на строительство и документы, подтверждающие соответствие строительства требованиям пожарной безопасности.

4. Документы, связанные с правами собственности и пользования подземной парковкой.

Касательно Вашего вопроса об отказе открытия ворот для проезда автомобилей другим участникам долевого строительства, решение этого вопроса зависит от условий, прописанных в договоре долевого участия в строительстве. Если в договоре отсутствует конкретная регулировка данного вопроса, то его следует решать в соответствии с действующим законодательством. В целом, если Вы финансируете строительство ворот за свой счет, Вам, вероятно, будет предоставлено право управления воротами. Однако, для решения этого вопроса, необходимо изучить договор долевого участия в строительстве и законодательство Российской Федерации в сфере недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 309.1, 489.2);

2) Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

3) Федеральный закон от 07.08.2001 N 129-ФЗ "Об охране труда";

4) Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. N 609 "Об утверждении правил благоустройства территории жилых зданий и жилых домов";

5) Санитарные правила и нормы СП 2.2.4.1190-03 "Гигиенические требования к микроклимату помещений";

6) Противопожарные правила ППБ 01-03 "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации".

Относительно вопроса о праве не открывать ворота другим участникам долевого строительства, которые не участвовали в достройке, следует обратить внимание на соответствующие положения законодательства о долевом строительстве, договоре долевого участия и возможных ограничениях права собственности. В случае сомнений, желательно обратиться к юристу для консультации и получения рекомендаций по данному вопросу.