Подземная парковка в Краснодаре: собственность, плата и договор с УК

Перечисление платы за содержание паркоместа в сумме, как за содержание мест общественного пользования, является необоснованным, поскольку паркоместо не является местом общественного пользования. Для установления законной платы за содержание паркоместа необходимо заключение договора между собственником паркоместа и управляющей компанией, которая осуществляет обслуживание подземной парковки. Таким образом, в случае отсутствия действующего договора между собственником паркоместа и управляющей компанией, рекомендуется заключить отдельный договор для установления законной платы за содержание паркоместа и обеспечения его качественного обслуживания.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи паркоместа в подземной парковке.

2. Устав и регистрационные документы управляющей компании (УК), обслуживающей данное многоэтажное жилое здание.

3. Документы, подтверждающие факты начисления и оплаты платы за содержание паркоместа.

4. Регламент содержания парковки, если таковой имеется.

Относительно вопроса о необходимости отдельного договора собственников паркомест с УК, необходимо обратиться к условиям договора управления этого жилого дома и к законодательству Российской Федерации. Если договор управления не предусматривает отдельных договоров на обслуживание паркомест, а содержание парковки является частью общей обязанности УК по управлению жилым домом, то отдельный договор собственников паркомест с УК может не требоваться. Однако, собственники паркомест имеют право требовать своих интересов и сервиса, предусмотренных условиями договора управления, включая начисление платы за содержание и обслуживание паркомест.

Статья 560 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" и статьи 148, 152 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме", а также статьи 677, 678 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".