Почему и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры: обязательства, проблемы с жильем и возможности

Для расторжения договора купли-продажи на квартиру по обоюдному согласию сторон рекомендуется составить дополнительное соглашение о расторжении и прекращении обязательств. В этом документе следует указать причины расторжения и условия возврата имущества и денежных средств. При наличии плесени и проблем с межблочными швами следует предоставить в дополнение документы подтверждающие данную информацию, например, фотографии, акты осмотра и т.д. Обязательным условием расторжения договора является согласие обеих сторон и возможность вернуть имущество в первоначальное состояние. Однако, если договор купли-продажи квартиры прошел гос. регистрацию и в свидетельстве о праве собственности указано обременение ипотекой, то перед расторжением договора стоит обратиться к кредитной организации, предоставившей ипотеку, и получить с их стороны письменное согласие на расторжение договора и снятие обременения ипотеки с квартиры. После снятия обременения ипотеки стороны могут приступить к расторжению договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобится следующий документ: дополнительное соглашение о расторжении и прекращении обязательств, в котором следует указать причины расторжения, условия возврата имущества и денег, а также согласие кредитной организации на снятие обременения ипотеки с квартиры.

Для решения данного вопроса применяются статьи закона: 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 450-452 об исполнении обязательств, расторжении договора и возмещении убытков; 2) Федерального закона 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', статьи 19-21 о регистрации расторжения договора купли-продажи; 3) Закона 'Об ипотеке (залоге недвижимости)', статьи 18-20 об обременении ипотекой и снятии такого обременения.