Как расторгнуть договор с агентством без неустойки при неудачной продаже дачи?

В данном случае вы можете расторгнуть договор с агентством и не выплачивать неустойку в размере 100.000 рублей по следующим основаниям:

1. Неисполнение обязательств со стороны агентства. Если агентство не продает вашу дачу в течение двух лет, несмотря на установленные сроки и отсутствие объективных причин для задержки, это может рассматриваться как неисполнение обязательств по договору. В таком случае вы можете ссылаться на статью 401 Гражданского кодекса РФ, которая дает право на расторжение договора и освобождение от уплаты неустойки при нарушении обязательств.

2. Изменение обстоятельств. Если у вас появилась неотложная потребность в деньгах и заканчивается срок генеральной доверенности на продажу, это может быть признано изменением обстоятельств, которые делают невозможным исполнение договора. Вы можете ссылаться на статью 451 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает расторжение договора и освобождение от ответственности при невозможности исполнения по причинам, не зависящим от воли сторон.

Для того чтобы расторгнуть договор и не платить неустойку, вам следует обратиться к юристу и подготовить соответствующие документы. Понадобятся: договор с агентством, все документы, подтверждающие неисполнение обязательств агентством или изменение обстоятельств, а также копия генеральной доверенности на продажу.

1. Договор с агентством
2. Документы, подтверждающие неисполнение обязательств агентством или изменение обстоятельств
3. Копия генеральной доверенности на продажу

Статьи 401 и 451 Гражданского кодекса РФ