Площадь квартиры в многоквартирном доме: учитывается ли отделка при разработке проектной документации?

При проектировании многоквартирного дома архитектурное бюро/мастерская должна учитывать все требования и нормативы, установленные законодательством Российской Федерации. В частности, при определении площади квартиры стандартами установлено учитывать только общую площадь помещения без учета мест общего пользования, технических помещений и других нежилых помещений, а также без учета отделки. Однако, заказчик может дополнительно устанавливать требования по отделке в проектной документации.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь доступ к соответствующим законодательным и нормативным актам, регулирующим проектирование многоквартирных домов и определяющим порядок учета отделки в проектируемой площади квартиры. В частности, это могут быть Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", СНиП 31-01-2003 "Строительство жилых и общественных зданий", а также иные нормативные документы в данной области. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, договор на проектирование или техническое задание на выполнение проектной документации.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554, 555), Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 52, 53), Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19) и СНиП 31-02-2001 "Жилые здания".