Планируемый родственный обмен квартирами: оценка стоимости, возможность и налог

Добрый день! Сделка родственного обмена возможна, если все условия для ее осуществления соблюдены. При родственном обмене квартирами оценка квартир производится нотариусом или независимым экспертом, назначенным нотариусом. Налог на данный вид сделок не предусмотрен законодательством, однако необходимо будет уплатить государственную пошлину. Размер государственной пошлины зависит от стоимости квартиры и может быть рассчитан в соответствии со ст. 333.28 Налогового кодекса РФ (стоимость квартиры необходимо оценить исходя из ее рыночной стоимости). Важно также учесть, что была ли квартира, которую вы планируете обменять, участником долевой собственности или заложена по ипотеке, так как это может повлиять на возможность осуществления такой сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявления на обмен квартирами от обоих участников сделки. В заявлении должны быть указаны данные о квартирах, их площадь, количество комнат, адрес и прочее.

2. Документы на квартиры - свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, договоры долевого участия, технические паспорта и т.д.

3. Документы на детей, зарегистрированных в квартире, например, свидетельства о рождении.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и сборам за обе квартиры.

5. Документы, подтверждающие согласие соседей на обмен квартирами.

Оценка квартир проводится организацией, имеющей соответствующую лицензию на оказание услуг по оценке недвижимости. Налог на обмен квартирами взимается по ставке 13% от разницы рыночной стоимости квартир, обменяемых между собой. Но при условии, если вы владеете квартирой более 3 лет и обменявшаяся с вами квартира также владелась более 3 лет, то налог не взимается.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 417-420) - регулирует вопросы обмена имуществом и оценки его стоимости.
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 206-216) - устанавливает правила оформления и регистрации сделок с жилыми помещениями, а также требования к квартирам.
3. Налоговый кодекс РФ (статьи 216-238.1) - определяет порядок налогообложения при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Оформление родственного обмена квартирами возможно при выполнении ряда условий, включая согласование между сторонами, оценку имущества и регистрацию сделки в установленном порядке. Оценку квартир может проводить оценщик, который имеет соответствующую лицензию и квалификацию. Налог на родственный обмен квартирами не взимается.