Планируемое строительство кирпичного дома: проверка наличия старого дома и межевание участка

Если соседский дом не имеет юридического статуса и не учтен в документах, то применяются нормы законодательства, которые позволяют строить на расстоянии не менее трех метров от чужого строения без необходимости получения согласия соседа. Однако, в сложных случаях рекомендуется обращаться к юристу для уточнения правовой ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, подтверждающим право на владение земельным участком - это могут быть правоустанавливающие документы (например, выписка из ЕГРН), договор о купле-продаже земельного участка или договор аренды земли.

Далее, необходимо иметь информацию о границах участка, на который планируется строительство. Для этого также могут потребоваться правоустанавливающие документы и/или план межевания земельного участка.

Важно учесть, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, строительство на земельном участке должно соответствовать требованиям зонирования территории, установленных градостроительным планом и правилами землепользования и застройки. Также следует учесть требования, установленные местными органами власти, например, в планах регулирования территории или в установленном порядке разрешений на строительство.

Относительно размещения нового дома по отношению к соседскому дому, рекомендуется обратиться к местному органу государственной власти, которому принадлежат функции по организации земельных отношений и градостроительства. В случае, если в настоящее время соседский дом не зарегистрирован органами кадастрового учёта и картографии, необходимо обратиться в соответствующую организацию для выяснения информации о границах участков на местности (например, органы землеустройства или технические инвентаризации). Также, следует обратить внимание на возможное наличие на соседнем участке сервитутов и ограничений, установленных правоустанавливающими документами, ограничивающих возможность строительства на данной территории.

240 ГК РФ "Ответственность собственника за причинение вреда в результате эксплуатации опасного объекта недвижимости".

286 ГК РФ "Категории предписаний и запретов, применяемых к зданиям и сооружениям".

551 ГК РФ "Право собственника на строительство и внесение изменений в сооружения".

Закон РФ от 27 июля 2010 N 190-ФЗ "О государственной градостроительной экспертизе" (с изменениями на 03.07.2016)

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изменениями на 31.07.2020)