Строительство кирпичного дома на участке: правила отступления от забора и соседского дома

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, вплоть до 1 июля 2017 года, под правом на постройку понимается право на возведение исключительно жилого деревянного дома и принадлежащих к нему сооружений на земельном участке, выделенном в собственность или предоставленном в пользование на основании заключенных в установленном порядке договоров об аренде.

После этой даты в соответствии с новым Земельным Кодексом РФ право на постройку дома уже не зависит от материала, из которого строится дом, а определяется в соответствии с установленными законом требованиями к проектированию и строительству жилья.

Следовательно, если соседский дом был возведен до 1 июля 2017 года и отвечает условиями Земельного Кодекса на момент его возведения, то дом признается жилым деревянным домом, и Соседи могут иметь право на отведение более крупной территории под свою постройку, чем это предполагается по установленным для общей земельной собственности правилам.

Если же дом соседей был строен после 1 июля 2017 года, то право на постройку есть у всех, и ни одна категория дома не дает на это каких-либо преимуществ.

В данном случае следует обратиться к государственным инстанциям по разделению земельных участков, чтобы уточнить права и обязанности по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком.

2. Документы на строительство, включающие в себя проектную документацию, выданные на него разрешения.

3. Официальные запросы управляющей компании или муниципальных органов, ответственных за управление земельными участками и строительство, на предмет того, имеется ли нарушение строительных норм и правил.

4. Документы, подтверждающие, что деревянный дом у соседей был построен в соответствии с законодательством, включая возможно планы и проекты строительства дома.

5. Нормативные акты, регулирующие правила пространственного планирования и строительства в данном месте.

После анализа представленных документов и обстоятельств вопроса, можно будет сделать выводы о правомерности требований соседей и правомерности Вашего строительства. В случае необходимости, стороны могут пройти согласование интересов или обратиться в суд, чтобы решить конфликт в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статьи 251 и 252 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют правила ограничения строительства и использования земельных участков.

2. Статьи 22 и 23 Земельного кодекса РФ, которые устанавливают правила использования земельных участков и определяют порядок урегулирования споров, связанных с землей.

3. Статья 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участках, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства", определяющая правила предоставления и использования земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

4. Статья 1 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", которая гарантирует гражданам право на благоприятную окружающую среду и условия жизни.