Планируем купить квартиру на верхнем этаже, но есть проблемы с крышей: что делать и как обезопасить свою сделку

Перед покупкой квартиры необходимо проверить документы на квартиру и дом, включая разрешения на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, а также договора с управляющей компанией и другими лицами, которые могут быть ответственными за состояние кровли. Если в документах прописано, что застройщик несет ответственность за ремонт крыши, то можно предъявить ему претензию на основании этого. Если в документах ничего не указано, то можно обратиться к управляющей компании с требованием срочного устранения проблемы. Если проблема не будет устранена, можно обратиться в суд для защиты своих прав. В целом, решение данной проблемы зависит от конкретных обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки индивидуальной стратегии действий.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, где указаны условия сделки и ответственность сторон. Также нужно получить акт обследования кровли, который подтверждает наличие проблемы и перечисляет необходимые работы для ее устранения.

Если покупка квартиры еще не была завершена, то важно письменно уведомить застройщика о проблеме с кровлей и предъявить требование о срочном ремонте. Исходя из законодательства Российской Федерации, застройщик несет ответственность за недостатки дома в течение 5 лет со дня сдачи объекта.

Если же покупка квартиры уже была завершена, то необходимо также предъявить застройщику требование о ремонте кровли и заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи о скидках на работу своими силами или о выходе из сделки без потерь.

При обращении в суд, необходимо предоставить все доказательства проблемы с кровлей и недостатков квартиры, а также акт обследования.

Следует обратить внимание на сроки и правильность составления требований и актов, а также на ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• ГК РФ статья 431 "договор купли-продажи";
• ГК РФ статья 469 "обстоятельства, исключающие исполнение обязательств по договору";
• ГК РФ статья 475 "ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору";
• Жилищный кодекс РФ статья 161 "права и обязанности управляющей организации";
• Гражданский кодекс РФ статья 696 "ответственность за недостатки работ и услуг".

При осуществлении сделки необходимо внимательно изучить договор купли-продажи, а также все сопутствующие документы, такие как правоустанавливающие документы на квартиры, документы об управлении домом и пр. Если при покупке выявлены недостатки, следует обратиться к застройщику и управляющей организации с требованием устранения этих недостатков. Если продавец не устраняет недостатки в установленный срок, то покупатель имеет право на расторжение договора купли-продажи и возврат уплаченных денежных средств. Если продавец получил авансы, но не исполнил свои обязательства, то он обязан вернуть эти деньги покупателю.