Ремонт стояка на верхнем этаже панельного дома: как правильно оплатить и аргументировать свою позицию

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.06, на верхнем этаже панельного дома ответственность за ремонт стояков и других инженерных систем лежит на ЖСК. Поэтому, в данном случае, ремонт стояка должен осуществляться за счет ЖСК, а не за счет жильца, который проживает в данной квартире. Председатель ЖСК не имеет права требовать компенсацию за выполнение данных работ с жильца.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы: 1. Копию Постановления правительства РФ № 491 от 13.08.06, которое устанавливает порядок выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру лица, обращающегося за помощью. 3. Документы, подтверждающие принадлежность стояков к общедомовому имуществу. 4. Документы, подтверждающие обязанности управляющей организации (ЖСК) по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5. Копию правил внутреннего распорядка жильцов (если они утверждены) или договора управления (если такой заключен), которые регулируют вопросы ремонта и содержания общего имущества.

Следует аргументировать свою позицию следующим образом: согласно Постановлению правительства РФ №491 от 13.08.06 общее имущество многоквартирных домов должно обслуживаться и ремонтироваться за счет всех собственников/жильцов дома, а не только за счет жильцов, чей имущественный вопрос стал актуальным. Кроме того, стояки сантехники являются частью общедомового имущества и поэтому их ремонт и замена должны производиться за счет всех собственников. Если же председатель ЖСК утверждает обратное, несет ответственность за нарушение законодательства и возможен взыскание ущерба в судебном порядке.

статьи 290, 307, 319, 523, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации.