Планируем купить квартиру: как обезопасить свой вклад при использовании денег от продажи дома родителей

Для того чтобы защитить свои права в случае расставания с мч, следует заключить брачный контракт, в котором указать, что дом был приобретен Вами за Ваши средства и что имущество остается при Вас в случае развода. Также, следует рассмотреть возможность оформления квартиры на Вас с помощью кредита, который вы можете получить с помощью поручителя или залога другого имущества, либо налоговой вычет. Необходимо обратиться к специалисту в данной области для консультации и оформления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор купли-продажи дома и закрепить в нем условие о том, что дом является собственностью только продавца (в данном случае вы), а также заключить с мч ипотечный договор, оформив его ипотекодателем, и закрепить в нем принцип аффектации.

Это означает, что при досрочном погашении ипотеки, уплаченные им деньги будут переводиться на счет продавца, который сможет использовать эти деньги для погашения своей долга по ипотеке.

Таким образом, при расставании с мч, дом будет оставаться в собственности только у вас, а уплаченные им деньги по ипотеке вернутся вам для погашения вашей долговой нагрузки.

Необходимо также учесть, что для заключения этих договоров потребуются документы на дом (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности), а также документы на ипотеку (например, справки о доходах, паспорт, трудовую книжку).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа".
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога".
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону".
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества супругов при разводе".
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Право на жилище".
• Статья 38.1 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор о порядке проживания в общей квартире".
• Статья 282 Гражданского процессуального кодекса РФ "Полномочия представителя по доверенности".