Планирование покупки недвижимости: налоговые и финансовые вопросы при покупке 2-комнатной квартиры

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае продажи имущества, которое находилось в собственности менее трёх лет на момент продажи. Следовательно, если вы продадите квартиру менее чем через 3 года после ее приобретения, то вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Важно заметить, что при продаже квартиры и покупке нового жилья в одном налоговом периоде, налог будет начисляться с учетом дохода от продажи и уменьшаться на сумму расходов на приобретение нового жилья.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи на приобретение 2-комнатной квартиры; - Декларация по налогу на доходы физических лиц за год, в котором будет производиться продажа квартиры; - Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры (например, договор, счета-фактуры, кассовые чеки); - Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры (например, договор, счета-фактуры, кассовые чеки); - Документы, подтверждающие стоимость нового объекта недвижимости (например, договор купли-продажи, счета-фактуры, кассовые чеки); - Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно Подпункту 5 Пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, сохранение дохода в виде имущества не освобождает налогоплательщика от обязанности уплаты налога при последующей продаже такого имущества. Таким образом, при продаже 2-комнатной квартиры до истечения 3 лет со дня ее приобретения, налог будет установлен в размере 13% и уплачен в течение года, в котором произошла продажа квартиры. Если продажа квартиры и покупка нового объекта будут происходить в рамках одного налогового периода, это не освобождает от уплаты налога на доход в результате продажи квартиры.

Статья 219.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", пункт 2 статьи 220 НК РФ.