Переводим здание магазина в жилое: оформление собственности на землю и регистрация прав в Росреестре

Для перевода здания магазина в жилое и оформления земли, на которой оно расположено в собственность необходимо соблюсти определенные законодательные требования. Отказы администрации поселения и района не являются основанием для отказа в регистрации права собственности на землю. Однако, зарегистрировать право собственности на землю может только Росреестр. В данной ситуации, если претендент на право собственности на землю не получил подтверждения от Росреестра о ее нахождении на балансе государства, то у него есть право обратиться в суд за защитой своих прав. В данном случае, суд может быть привлечен для установления факта наличия права собственности на землю или для оспаривания действий Росреестра, а также администрации поселения и района. Однако, я рекомендую обратиться к юристу для детальной консультации и помощи в составлении и подаче искового заявления.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи здания магазина у совхоза банкрота; 2. Документы, подтверждающие собственность на здание магазина; 3. Заявление на перевод здания в жилую недвижимость; 4. Выписка из ЕГРП о правах на землю; 5. Копии отказов администрации поселения и района; 6. Волокитную переписку с Росимуществом; 7. Уведомления от Росреестра о том, что земля у них в базе не числится и готовность регистрации права собственности на землю.

Если район предлагает выкупить земельный участок по полной кадастровой стоимости, можно обратиться в суд для решения спорных вопросов. При этом, необходимо юридически обосновать свою позицию и иметь все документы, подтверждающие права на здание и землю. Также, следует иметь в виду, что защита прав в судебном порядке может быть длительным процессом, и стоимость услуг адвоката также необходимо учесть.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.5. Незаконное использование земельного участка, земельного надела, здания, сооружения, помещения.

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 9. Понятия земельного права и права пользования землей. Статья 11. Содержание земельного права. Статья 38. Перевод земель в границах населенного пункта из одной категории в другую. Статья 39. Земля в населенных пунктах. Статья 43. Правила использования земли, земельных участков. Статья 48. Права землепользователей. Статья 49. Ограничения, налагаемые на земельный участок. Статья 51. Прекращение права аренды земельного участка. Статья 52. Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельного участка. Статья 62. Реорганизация организации-землепользователя. Статья 63. Передача, залог и иное отчуждение земельных участков в границах населенного пункта.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 209. Договор купли-продажи. Статья 223. Права собственника. Статья 224. Ограничения права собственности. Статья 301. Завещание. Статья 302. Признание завещания недействительным. Статья 305. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

Градостроительный кодекс Российской Федерации: Статья 51. Права собственника земельного участка. Статья 54. Изменение назначения земельного участка. Статья 57. Порядок использования земельных участков. Статья 59. Правила землепользования и застройки. Статья 62. Принципы землепользования и застройки.

Земельный и гражданский кодексы Российской Федерации, а также Градостроительный кодекс Российской Федерации содержат положения, которые могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако конкретный ответ на данный вопрос может быть дан только после более подробного изучения фактических обстоятельств и документов дела. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшей помощи в данном вопросе.