Перевод земельных участков между категориями и их отнесение к соответствующей категории: механизм решения и органы регистрации прав

Согласно Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отнесение земельных участков к определенной категории является одним из механизмов изменения категории земельных участков. Для принятия решения об отнесении участка к соответствующей категории необходимо обращаться в орган местного самоуправления, в границах которого находится данный земельный участок. Орган местного самоуправления принимает соответствующее решение на основании результатов обследования земельного участка и иных материалов, о которых он располагает. Решение об отнесении участка к соответствующей категории земли оформляется соответствующим актом и передается в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения соответствующих изменений в кадастровый план и Единый государственный реестр недвижимости.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
2. Приказ (распоряжение) органа исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного на установление категорий земельных участков;
3. Условия использования земельного участка и его характеристики;
4. Технический паспорт земельного участка;
5. Документы на право собственности на земельный участок.

В отношении второго случая, связанного с отнесением земельных участков к определенной категории, соответствующее решение принимается органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным на установление категорий земельных участков. Данным органом может быть глава муниципального образования или иной орган местного самоуправления, установленный законодательством субъекта РФ. Решение о отнесении земельного участка к определенной категории земли вступает в силу с момента его принятия и реализуется путем соответствующей записи в государственный кадастровый учет земельных участков.

Статья 12 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" устанавливает порядок перевода земель или земельных участков из одной категории в другую и определяет, что акт об изменении категории земельного участка, который передается в орган регистрации прав, должен содержать ряд обязательных реквизитов.

Статья 7 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает порядок отнесения земельных участков к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 6 Федерального закона от 21.11.2011 № 317-ФЗ "Об особенностях регулирования прав владения, пользования и распоряжения недрами в границах государственного городского населенного пункта" определяет порядок отнесения земельных участков к соответствующим категориям земель в границах государственного городского населенного пункта. Органом, принимающим решение об отнесении участка к соответствующей категории земель, является орган местного самоуправления городского округа, городского поселения или сельского поселения в пределах его полномочий. Реализация такого решения осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области земельных отношений.