Перевод земельного участка в собственность: построек на участке, размер дома и правомерность действий администрации.

В Российской Федерации процедура перевода земельного участка с аренды в собственность регулируется Земельным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами. В соответствии с действующим законодательством правомерность отказа в переводе земельного участка с аренды в собственность может быть обусловлена только наличием препятствий, установленных законодательством РФ. Наличие сооружений на земельном участке никаким образом не является основанием для отказа в переводе земельного участка с аренды в собственность. Таким образом, действия местной администрации неправомерны.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора аренды земельного участка;
2. Копия документа, свидетельствующего о праве собственности на гараж и домик;
3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
4. Письменное обращение в местную администрацию с просьбой о переводе земельного участка в собственность;
5. Ответ местной администрации с указанием причин отказа.

Правомерность действий местной администрации в данной ситуации зависит от требований законодательства Российской Федерации и региональных нормативных актов, регулирующих переход земельных участков из аренды в собственность. Если размеры гаража и домика соответствуют требованиям законодательства, то отказ местной администрации будет неправомерным, и решение по переводу земельного участка в собственность может быть получено через суд. Если же размеры гаража и домика не соответствуют установленным нормам, то местная администрация вправе отказать в переводе участка в собственность.

Нет конкретных статей, которые можно было бы применить для решения данного вопроса. Однако, решение такого рода вопросов основывается на актах государственных органов, которые определяют порядок перевода земельных участков из аренды в собственность. Такими актами являются, например, Закон "Об основах государственной собственности на землю", Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о налоге на землю" и другие законы и нормативные акты, регулирующие земельные отношения. Если в данном случае местная администрация ссылается на нормативные акты, которые предписывают определенный размер дома для перевода земельного участка из аренды в собственность, то их поступок может быть законным. Однако, представляется, что размер дома не является единственным критерием для перевода земельного участка в собственность, поэтому необходимо более подробно изучить ситуацию и сослаться на конкретные нормативно-правовые акты для ответа на данный вопрос.