Перевод СНТ в ИЖС: возможно ли при ограниченном использовании земли и зоне военного объекта?

Практически невозможно перевести СНТ в ИЖС в данной ситуации, из-за наличия запретительных мер, установленных правительством РФ № 405 от 2014 года для общественных объектов и участков вблизи военных объектов.

Чтобы изменить собственническую форму, необходимо провести процедуру изменения категории земель. Однако, в данной ситуации, для того чтобы изменить категорию земель на ИЖС, необходимо пройти процедуру исключения участка из общего кадастра и застройки СНТ с последующей переводом земли в ИЖС. Учитывая запретительные меры, это крайне затруднительно.

Если же изменение категории земель на ИЖС не возможно, то смена собственников участка/дома в дальнейшем также может оказаться затруднительной, из-за невозможности регистрации в данной зоне, однако это зависит от конкретных обстоятельств.

Регистрация нового построенного дома на участке сможет быть выполнена только в случае, если будут выполнены все требования, предъявляемые законодательством РФ и Министерством строительства и ЖКХ РФ, необходимые для регистрации ИЖС в данной зоне.

Для перевода земель СНТ в ИЖС, необходимо провести процедуру землеустройства. Для этого следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на оказание услуг землеустроя и получить схему зонирования территории и проект межевания. Необходимо собрать документы на все участки СНТ, которые хотят перевести в ИЖС: свидетельства о праве собственности на участки, технические планы объектов недвижимости, согласия всех собственников участков на перевод земель в ИЖС. Далее все документы следует предоставить организации, занимающейся землеустройством, и ожидать готовности графических материалов, разрешения на использование земельного участка, документа о закреплении исходного использования земельного участка за другим видом разрешенного использования и др.

В данной конкретной ситуации возможность перевода земель СНТ в ИЖС зависит от того, насколько это соответствует стратегии развития населенного пункта и градостроительной политике. Таким образом, стоит обратиться к муниципальным органам с просьбой рассмотреть данное вопрос и принять решение о возможности перевода земель СНТ в ИЖС.

В случае, если перевод земель СНТ в ИЖС не будет возможен, зарегистрировать новый построенный дом на участке можно только на условиях, которые определены законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами. Возможно, придется дополнительно получить разрешение органов государственной власти на строительство дома или предоставить обоснование необходимости создания объекта недвижимости.

Что касается смены собственников на участках и домах, то запрет на регистрацию на участках в зоне военных объектов предусматривает ограничения только в отношении первичной регистрации прав на недвижимость, что не означает полную невозможность смены собственника на участке или дома. Однако, в связи с наличием ограничений, кроме документов, что обычно необходимо при продаже/передачи объекта недвижимости, понадобится дополнительно получить официальные документы, подтверждающие соответствие продажи/передачи объекта недвижимости правилам и требованиям государственной регистрации.

1. Статья 26 Конституции РФ ("Каждый имеет право на свободное использование своим имуществом, как владение, пользование и распоряжение им, так и распоряжение им в интересах общества и государства в соответствии с законом").

2. Статья 38 Земельного кодекса РФ ("Право собственности на землю и иное недвижимое имущество признается сугубо личным, за исключением случаев, установленных законом").

3. Статья 6 Градостроительного кодекса РФ ("Земельные участки назначаются в целях строительства объектов капитального строительства, в том числе жилых домов").

4. Статья 30 Земельного кодекса РФ ("Право собственности на землю признается на основании правонарушений, возникших до введения в действие настоящего Кодекса, при отсутствии иных законных оснований для такого признания").

5. Статья 40 Земельного кодекса РФ ("Границы земельных участков и земельных долей устанавливаются по геодезическим планам-картам, составленным в соответствии с законодательством Российской Федерации").

6. Статья 39 Градостроительного кодекса РФ ("В жилых зонах, при условии согласия землепользователей, землевладельцев и жителей муниципального образования, утверждения необходимых проектов и их согласования с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, муниципальными органами власти возможно изменение категории земель и видов разрешенного использования земельных участков").

7. Статья 31 Градостроительного кодекса РФ ("В границах территории Российской Федерации местные администрации имеют право устанавливать запреты и ограничения на размещение и использование объектов капитального строительства, в том числе их частей, конструкций, сооружений, на участках земли, находящихся в нахождении государственных границ Российской Федерации, границ территориальных морей и внутренних водных путей, запреты использования земельных участков и иных территорий").

8. Статья 34.1 Земельного кодекса РФ ("Изменение целевого назначения земельных участков и нахождение на таких участках объектов капитального строительства осуществляется с согласия всех заинтересованных лиц и органов, уполномоченных на осуществление государственной кадастровой и технической инвентаризации, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации").

9. Статья 22 Жилищного кодекса РФ ("Гражданин имеет право на свободу выбора места жительства и жилищных условий. Он обязан соблюдать правила внутреннего распорядка жилищного фонда, предоставленного ему в пользование").

10. Статья 29 Жилищного кодекса РФ ("Внесение в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основаниях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации").