Покупка многоквартирного дома. Как перевести помещение под офис или магазин? Как избежать судебных исков от главы дома.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и "Жилищным кодексом Российской Федерации" жилое помещение не может быть использовано под нежилое помещение без выполнения определенных требований, таких как получение разрешения на перепланировку и изменение назначения помещения. В случае, если вы использовали помещение без выполнения данных требований, то главная по дому имеет право подать на вас судебный иск. Необходимо ознакомиться с документами на право обладания помещением и действующим законодательством, чтобы точно определить возможность претензий и действий главной по дому.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение, где находится магазин автозапчастей.

2. Разрешение на использование помещения под магазин автозапчастей (если такое разрешение было выдано).

3. Документы, подтверждающие, что деятельность вашего магазина не противоречит действующему законодательству.

4. Документы, подтверждающие, что вы не нарушаете права других жильцов многоквартирного дома.

5. Документы, подтверждающие фактическую наличие вашего магазина, включая кассовые чеки, договоры с поставщиками и другие бухгалтерские документы.

При подаче судебного иска главная по дому должна указать нарушения, которые вы допустили и почему она считает, что ваш магазин причиняет ей вред. Вам также будет необходимо отвечать на заявленные иски в суде, представлять доказательства и аргументировать свою точку зрения. Важно иметь хорошего юриста для защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 301 "Право собственности на помещение" - Статья 302 "Право пользования помещением" - Статья 303 "Ограничение права собственности и права пользования помещением" - Статья 304 "Изменение целевого использования помещения"

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 45 "Ограничения использования жилого помещения" - Статья 48 "Целевое использование помещения" - Статья 49 "Порядок изменения целевого использования помещения"

1. Закон РФ "О защите прав потребителей":

- Статья 14 "Права потребителя при приобретении товара надлежащего качества"

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

- Статья 7.12 "Нарушение установленного порядка использования помещения"

1. Кодекс РФ об административных судопроизводствах:

- Статья 13 "Предварительное рассмотрение дела" - Статья 19 "Доказывание в административном судопроизводстве"

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право на аренду или собственность на многоквартирный дом.
2. Документ, подтверждающий установку вывески и наличие разрешения на ее установку.
3. Документ, подтверждающий регистрацию как предпринимателя.
4. Документы, связанные с деятельностью магазина автозапчастей, такие как договоры поставки и т.д.

Кроме того, помимо предоставления документов, вам необходимо оценить законность действий главной по дому, которая хочет подать на вас судебный иск. Правомерность ее действий может быть определена на основе документов, опросов и свидетельских показаний, которые необходимо собрать. Если действия главной по дому окажутся незаконными, вам необходимо предоставить доказательства своей правоты в суде.