Перевод дома в жилое: экспертное заключение и возможности по новому законодательству

В России существует процедура перевода нежилых помещений в жилые с целью их использования для круглогодичного проживания. Для осуществления данного процесса необходимо проведение экспертной оценки нежилого помещения и получение соответствующих справок и разрешительных документов от местных органов власти. Однако, следует учитывать, что наличие земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, может затруднить данную процедуру. В современном законодательстве Российской Федерации нет запретов на открытие жилого фонда на таких землях, однако, необходима дополнительная экспертиза и разрешение местных органов власти. О статусе нового законопроекта, касающегося данной темы, на данный момент точной информации не имеется.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок; 2. Разрешение на строительство дома; 3. Технический паспорт на строение; 4. Акты экспертизы и технические отчеты по состоянию земельного участка и строения.

Следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации земля, предназначенная для ведения садоводства, не может быть использована для подведения коммуникаций и строительства объектов, не предназначенных для садоводства. Однако, если дом на земельном участке уже построен и имеет все необходимые коммуникации, то его экспертиза и возможное признание жилым может быть проведена, при условии соблюдения всех установленных законодательством требований.

В настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрены изменения, касающиеся способа оценки домов и признания их пригодными для круглогодичного проживания. Но вам следует быть внимательным и следить за новостями в области законодательства, т.к. в будущем могут измениться требования к экспертизе домов.

Нижеприведенные статьи закона могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 8 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая регулирует компетенцию сельского поселения в части землепользования и застройки территории.

• Статья 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О защите прав потребителей", которая определяет права потребителей на качественные услуги.

• Статья 12 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая регулирует использование земельных участков для индивидуальной застройки.

• Статья 16 Земельного кодекса Российской Федерации, которая регулирует право собственности на землю и ее использование.

Относительно практики признания земли под домом подходящей для индивидуальной застройки, это возможно при условии соблюдения всех законодательных требований и норм. Новое законодательство, которое вступает в силу с января 2019 года, может вносить изменения в части использования земли и застройки территории, но конкретные детали и нюансы будут известны только после принятия закона.