Переуступка прав на квартиру через ООО: письменная сделка без рисков для покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении квартиры по переуступке прав у юридического лица, необходимо получить нотариальное согласие всех участников этого юридического лица на продажу квартиры. Если Генеральный директор отказался давать нотариальное согласие на продажу квартиры со ссылкой на то, что второй учредитель не может предъявить никаких требований к проданной квартире, то это неправильно. Второй учредитель имеет право предъявить требования по сделке и несет за нее ответственность вместе с остальными участниками юридического лица. В качестве защиты прав покупателя в данном случае, рекомендуется привлекать юридического советника, который даст рекомендации и защитит интересы покупателя.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор переуступки права с ООО на квартиру, который заключен в письменной форме и подписан обеими участниками сделки.
2. Устав ООО, из которого следует, что оба учредителя являются его собственниками и владельцами долей в ООО.
3. Регистрационный документ ООО и его выписка из ЕГРЮЛ, которые подтверждают правомерность ООО владения квартирой.
4. Документы, подтверждающие оплату ваших денежных средств за квартиру и переход ее права на вас.

В случае, если второй учредитель отказывается давать свое нотариальное согласие на продажу квартиры, несмотря на его собственную долю в ООО, это может затруднить продажу квартиры. В данном случае, рекомендуется провести юридическую проверку ООО и его устава, а также выяснить возможные риски и последствия отсутствия нотариального согласия второго учредителя.

В случае, если Ген. директор заявляет, что риск возможных требований от второго учредителя несет только он, а не покупатель квартиры, вам следует попросить у Ген. директора подтверждение своего утверждения. Является ли такое утверждение правильным, зависит от условий договора переуступки права, устава ООО и ряда других обстоятельств, которые могут повлиять на исход данного спора в будущем.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-310, 320, 450); - Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О переходе права собственности или иного вещного права" (статьи 2, 4, 5, 6, 11); - Устав ООО (главы 1, 2, 4, 5, 6, 10).