Переустройство нежилых помещений в гостиничный комплекс согласовано с городской администрацией

1) Индивидуальный предприниматель вправе провести переустройство и перепланировку своего нежилого помещения в автосервисном центре, при условии соблюдения законодательных требований, включая уведомление органов государственной власти, контролирующих градостроительную деятельность, о переходе объекта недвижимости в другую функциональную категорию. 2) Если земельный участок, на котором расположено здание, имеет одобренное планировочное решение, которое позволяет проводить такую перепланировку, и собственник соблюдал процедуру получения разрешений и согласований на переустройство, то он обязан зарегистрировать свой новый объект недвижимости в Росреестре, чтобы получить права на это имущество и избежать проблем с его использованием в будущем. Однако, если изменения в структуре здания являются значительными, то может потребоваться изменение планировочного решения и переоформление документов на земельный участок - в таком случае, собственник должен обратиться в соответствующие органы власти для получения необходимых разрешений.

1) Индивидуальный предприниматель, как собственник помещения, имеет право произвести его переустройство и перепланировку, при условии соблюдения требований градостроительного законодательства, включая изменение функционального назначения здания в соответствующих случаях. Однако, необходимо получить соответствующее разрешение на строительство и сертификат соответствия гостиничного комплекса.

2) В случае, если перепланировка не привела к изменению структуры здания, но привела к изменению его функционального назначения, необходимо обязательно внести данные изменения в Единый государственный реестр недвижимости и провести регистрацию права собственности на гостиничный комплекс в Росреестре. Для этого следует представить необходимые документы, включая согласование с Администрацией города о смене функционального назначения здания, документы о проведенной перепланировке, сертификат соответствия гостиничного комплекса и др. Также следует учитывать требования ФЗ № 218 2015 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость».

1. Градостроительный кодекс РФ, статьи 22.1-22.5, регулирующие вопросы изменения функционального назначения зданий и сооружений и процедуру перепланировки помещений.
2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней" (ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года), статьи 14-17, 27-29, устанавливающие правила регистрации прав на недвижимость и последовательность действий для осуществления регистрации права собственности на гостиничный комплекс после изменения его функционального назначения и перепланировки помещений.