Переселение из аварийного дома: желание на 2-х комнатную квартиру без доплаты не выполнимо, но есть предложение с доплатой в разницу стоимости

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, владельцы жилых помещений имеют право на переселение в жилое помещение с соответствующим количеством комнат и площадью, равной или не ниже, чем в прежнем жилом помещении. Однако, если предложенное жилое помещение по своим характеристикам аналогично прежнему жилому помещению, соответствие по площади не обязательно.

Таким образом, если предложенное жилое помещение аналогично по своим характеристикам, то требование на предоставление двухкомнатной квартиры с площадью, равной прежнему жилому помещению, без доплаты, будет неправомерным. Однако, если существует доплата за предоставление квартиры с соответствующей площадью, то это может быть законным требованием.

При оценке вашей квартиры, установление ее рыночной стоимости осуществляется исходя из методов оценки, установленных законодательством Российской Федерации. Если вы не согласны с оценкой вашей квартиры, вы можете обратиться в суд или нотариальную палату с запросом переоценки или повторной оценки вашей недвижимости.

Для решения данного вопроса вам понадобятся:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор дарения от бабушки, подтверждающий переход права собственности на вас.
3. Документы, подтверждающие, что ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, включая решение органов государственной власти или органов местного самоуправления.
4. Предложение органов государственной власти или органов местного самоуправления о переселении в однокомнатную квартиру.
5. Оценочный отчет, подтверждающий стоимость вашей квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при переселении граждан из аварийных домов в общежития, жилые помещения или комнаты, которые предоставляются по договору социального найма, размер жилого помещения должен соответствовать нормам предоставления жилых помещений, установленным законодательством. При этом, предоставление жилого помещения равного или большего размера, чем нормативы не является обязательным.

Таким образом, в данной ситуации вы можете обратиться к жилищной комиссии и обосновать свою просьбу о предоставлении жилого помещения, соответствующего площади вашей квартиры без доплаты. Однако, необходимо быть готовым к тому, что возможно придется доплатить разницу между стоимостью вашей квартиры и предложенной квартирой равной площади, так как в этом случае законодательство РФ не предусматривает обязательного предоставления жилого помещения равного размера без доплаты.

Статьи, применимые при решении данного вопроса:

Часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ: "Переселение граждан из аварийных жилых помещений, подлежащих сносу или реконструкции".

Статья 37 Жилищного кодекса РФ: "Право на жилище", в частности, пункт 8: "гарантируется право замены жилого помещения при выселении в связи с проведением реконструкции или сносом аварийного жилого помещения без дополнительной оплаты, если новое жилое помещение не ниже по комфортности (по показателям площади и удобства)".

Часть 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ: "Дарение", которая регулирует условия и последствия дарения.

Статья 563 Гражданского кодекса РФ: "Договор дарения недвижимости" - определяет порядок заключения, исполнения и расторжения договора дарения.

Статья 585 Гражданского кодекса РФ: "Права собственника" - устанавливает права и обязанности собственника имущества.