Переселение из аварийного дома в квартиру с доплатой: площадь 52 кв.м. и вопрос легитимности доплаты

В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ, действующим на момент принятия решения о признании дома аварийным, аварийный дом может быть переселен в порядке, установленном законодательством, и с учетом правил, установленных жилищным кодексом.

Относительно ситуации, описанной в вопросе, в случае существования ЖК, необходимо оценить, как ЖК регулирует вопросы переселения из аварийных домов. Если ЖК указывает, что в случае если превышение площади жилья менее 10 квадратных метров, то доплаты не взимаются, то данное положение необходимо применять. Однако, следует учитывать, действовал ли ЖК на момент принятия решения о переселении. Если ЖК не действовал или на момент принятия решения уже был аннулирован, его требования не будут применимы к данной ситуации.

Таким образом, необходимо провести юридический анализ ЖК и установить, действовал ли он на момент принятия решения о переселении, а также установить процедуру переселения, установленную законодательством жилищного права РФ, и проанализировать требования, предъявляемые к размерам выплат за переселение, с учетом рыночных цен на жилье и санитарно-технических условий проживания в здании.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Решение о признании дома аварийным, выданное соответствующим органом власти в 2016 году; 2. Документы, подтверждающие приватизацию дома; 3. Жилищный кодекс Российской Федерации или муниципальный правовой акт, устанавливающий порядок переселения граждан из аварийного жилья в новое жилье.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если дом признан аварийным, то граждане, проживающие в данном доме, могут быть переселены в жилище, которое соответствует нормам и требованиям безопасности и комфорта. При этом порядок переселения и условия предоставления нового жилья устанавливаются с учетом жилищных потребностей граждан, а также финансовых возможностей муниципалитета или федерального бюджета.

Однако, если в ЖК, действовавшем в 2016 году, указано, что при превышении площади менее 10 квадратных метров доплаты не взимаются, то данный Устав КТС имеет ретроспективную силу и должен учитываться в данной ситуации. Поэтому, если предлагаемое жилье имеет площадь в 5 квадратных метров больше, чем имеющееся у вас жилье, то доплата может быть взимаема, если Вы не сможете доказать, что это противоречит ранее действовавшему законодательству.

Таким образом, для ответа на данный вопрос нужны дополнительные документы и консультация компетентного юриста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 567-574), который регулирует отношения при купле-продаже жилья и определении его площади;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 32-47), который содержит нормы, касающиеся переселения граждан из аварийных домов и осуществления ремонта жилищного фонда;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5-6, 10), который устанавливает порядок государственной регистрации прав на жилье;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 11-12), который определяет правила оценки стоимости жилого помещения;
• Различные приказы и постановления органов исполнительной власти, которыми устанавливаются нормы и правила переселения жильцов из аварийных домов, определения размера компенсации за жилье и др. вопросы.