Перераспределение земельных участков: решение проблемы с минимальным размером соседского участка по Земельному кодексу

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, минимальный предельный размер земельного участка устанавливается органами местного самоуправления с учетом санитарно-эпидемиологических, градостроительных и иных требований, установленных законодательством. Если площадь соседского участка менее минимального предельного размера, установленного администрацией города, то перераспределение земельных участков, осуществляемое взаимным согласием сторон, может быть осложнено или невозможно. В данном случае возможно обратиться в соответствующие органы муниципальной власти для рассмотрения вопроса об уменьшении минимального предельного размера земельного участка. Однако, это зависит от конкретной ситуации, так как решение может длиться продолжительное время, а также подлежит рассмотрению компетентными органами.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Соглашение о перераспределении земельных участков между соседями, подписанное обеими сторонами.

2. Земельный участок, находящийся в частной собственности, на который предполагается присоединить 6 кв.м.

3. Документы, подтверждающие, что площадь соседского участка меньше предельной минимальной площади в 400 кв.м., установленной администрацией города. В данном случае, это может быть кадастровый паспорт на соседский участок, где указана его площадь, а также соответствующие решения и нормативно-правовые акты администрации города.

Относительно возможности уменьшения минимального предельного размера земельного участка, следует отметить, что такая возможность прямо не предусмотрена законодательством Российской Федерации, в том числе и Земельным кодексом. Однако, в рамках установленных законом процедур можно обратиться в соответствующие органы государственной власти с запросом на изменение размеров земельного участка, если такая возможность допустима с учетом требований законодательства. В данном случае, если Вы считаете, что администрация города необоснованно установила минимальный предельный размер земельного участка, рекомендуется обратиться в государственный орган, ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с целью получения консультации и дополнительных рекомендаций.

Нам необходимо выполнить перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, по взаимному согласию сторон - от соседского участка 384 кв.м. присоединить 6 кв.м. к нашему участку площадью 440 кв.м.

• Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Земельные участки. Общие положения")
• Статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Критерии правомерности государственного регулирования земельных и градостроительных отношений")
• Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации ("Минимальный размер земельного участка")
• Статья 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации ("Основания для отказа в предоставлении земельного участка")
• Статья 44 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимость")
• Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Природные объекты и иные объекты, относящиеся к земельным участкам")