Перерасчет за горячую воду: необходимость проверить действия УК перед оплатой

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирным домом и жилищном фонде", Управляющая компания (УК) имеет право на замену приборов учета, если они вышли из строя или не соответствуют требованиям законодательства. При этом, до замены, расчеты могут производиться по нормативу. Однако, в данном случае, замена счетчиков была проведена значительно спустя установленный срок - более 1,5 года. Поскольку срок замены превышен, УК не имеет права перерассчитывать платежи, исходя из старых показаний, и требовать от жильцов оплату разницы. За период, до замены счетчиков, УК имела право производить расчеты по нормативу, именно так были произведены расчеты. Рекомендуем запросить у УК основание для проведения перерасчета и, при необходимости, обратиться с жалобой в надзорный орган (например, Роспотребнадзор или Минстрой России).

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между жильцом и УК, в котором урегулированы вопросы о предоставлении услуг по обеспечению техническими средствами учёта (счётчиками) и расчётом за потребление коммунальных услуг.

2. Акт проведения проверки счётчиков УК, в котором должны быть указаны даты проведения проверки, результаты проверки, а также рекомендации по замене счётчиков и особенности расчёта за потребление услуг до и после замены счётчиков.

3. Предоставленные с жильцом потребительские свидетельства на установленные счётчики.

4. Последние показания, которые были поданы УК перед заменой счётчиков.

5. Расчёты за потребление коммунальных услуг по дате замены счётчиков.

По существу вопроса, пока действовали старые счётчики, расчёты должны были производиться на основании показаний счётчиков, которые подавал жилец. Если жилец сдал последние показания до замены счётчиков, и они были учтены в последующих расчётах, то у УК нет оснований пересчитывать предыдущие периоды потребления на основании норматива. Поэтому действия УК в данной ситуации могут быть неправомерными, если они привели к пересчёту суммы за горячую воду с отрицательной корректировкой оплаты. Жилец имеет право обратиться в соответствующие органы и защищать свои интересы на законных основаниях.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данной ситуации: - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Правила установления и изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги"); - Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Перерасчет доначисленной и переплаченной платы"); - Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Правила хранения и учета приборов учета коммунальных ресурсов"); - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ("Об утверждении правил технической эксплуатации приборов учета расхода коммунальных ресурсов").