Перерасчет оплаты за капитальный ремонт при смене собственника квартиры: что нужно знать новому владельцу?

Действия по перерасчету платежей за последние три года при смене собственника жилья в Российской Федерации определяются законодательством о жилищном фонде. Если новый собственник предоставил выписку из ЕГРН, то она может использоваться для установления площади жилья в соответствии с официальными данными. Однако, если предыдущий собственник не привлекался к ответственности за нарушение обязательств по оплате за капитальный ремонт, перерасчет платежей за три последних года не должен был быть произведен только на основании изменения площади квартиры. Следует учесть, что конкретные требования и процедуры для перерасчета могут различаться в зависимости от места нахождения жилья и договорных условий между собственником и управляющей организацией.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор приватизации жилья от 1993 года, на основании которого производилась приватизация квартиры.

2. Технический паспорт на квартиру, если таковой имеется.

3. Выписка из ЕГРН, содержащая данные о площади квартиры.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате за капитальный ремонт на момент переоформления лицевого счета.

5. Документы, подтверждающие смену собственника жилья.

На основании предоставленных документов специалист может оценить правомерность произведенного перерасчета и дать соответствующий комментарий.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимую вещь" Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наименование, описание и площадь недвижимости" Статья 232 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок управления многоквартирными домами и жилищными фондами" Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт жилого помещения" Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договоров о создании или уступке прав требования и договоров об отчуждении имущества"