Перерасчет взносов на капитальный ремонт при покупке квартиры: Что нужно знать?

Согласно Закону № 190-ФЗ «О регулировании отношений в сфере управления многоквартирными домами и жилыми домами» за период, пока Вы были собственником квартиры, Вы должны были уплачивать взносы на капитальный ремонт. Однако, если вы уплатили все взносы, то Вам не следует оплачивать перерасчет. Ответ на вопрос, кто должен оплачивать перерасчет, зависит от условий договора купли-продажи, заключенного между Вами и новыми собственниками. Если новые собственники обязались в договоре купли-продажи возмещать расходы на капитальный ремонт, то они должны оплатить перерасчет. Если условий договора купли-продажи по этому вопросу нет, то необходимо договориться между собой и в случае отказа новых собственников оплатить перерасчет, обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуется изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между прежним собственником (в данном случае, вопрошающим) и новыми собственниками.

2. Договор управления многоквартирным домом и правила содержания и ремонта общего имущества, утвержденные собственниками помещений в доме.

3. Платежки за коммунальные услуги с указанием в них платежей по капитальному ремонту за весь период владения квартирой.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам на момент продажи квартиры.

На основании изучения этих документов можно сделать вывод о том, кто должен оплачивать перерасчет взносов на капитальный ремонт.

Если в договоре купли-продажи квартиры не было установлено, что прежний собственник должен оплатить перерасчет, а правила содержания и ремонта общего имущества утверждались на общем собрании собственников, то перерасчетом должны были заняться новые собственники. Однако, если в платежках за коммунальные услуги с указанием в них платежей по капитальному ремонту за весь период владения квартирой указано имя прежнего собственника, то управляющей компанией была допущена ошибка и перерасчет должен быть оплачен новыми собственниками.

Ответ на этот вопрос может быть дан более точно после изучения указанных документов.

Хочу напомнить, что данная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией.

Статьи, которые можно применить в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 314, 318, 505, 523;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 155, 230, 236, 239, 242, 249, 260;
• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 26, 155, 189.

Однако, для более точного ответа на вопрос нужно изучить договор купли-продажи квартиры, соглашение об установлении платы за капитальный ремонт, устав и правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также другие соответствующие документы.