Перерасчет коммунальных платежей за незавершенную квартиру в ТСЖ: как действовать

Для разрешения данного вопроса Вам потребуется следующий пакет документов:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Договор купли-продажи недвижимости;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
4. Устав ТСЖ и иные внутренние документы ТСЖ;
5. Сообщение об отсутствии прописки и проживания в квартире;
6. Квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период.

Развитие ситуации определяется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательством РФ о ЖКХ, и внутренними документами ТСЖ.

Стоит отметить, что оплата коммунальных услуг должна быть произведена только за те услуги, которые действительно были оказаны, и за период, когда квартира была готова к использованию. Если в квартире отсутствовали сантехника и коммуникации, то оплачивать за них не нужно.

По вопросу перерасчета платежей, его можно провести за период, за который была допущена ошибка в расчетах. Для процедуры перерасчета необходимо обратиться к председателю ТСЖ или бухгалтеру с заявлением о перерасчете платежей с описанием причин и приведением соответствующих документов и расчетов.

Все вопросы возможно разрешить по соглашению сторон, но если это не работает, следует обратиться в мировой суд или суд общей юрисдикции с иском.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ:

• статья 554 ("Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме")
• статья 555 ("Образование и функционирование товариществ собственников недвижимости")
• статья 581 ("Договор об оказании коммунальных услуг")
• статья 554.1 ("Обязательства органов управления многоквартирным домом")

1. Жилищный кодекс РФ:

• статья 44 ("Обязанности собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме")
• статья 55 ("Права и обязанности товариществ собственников жилья")

1. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации":

• статья 8 ("Охрана памятников истории и культуры")

На основании данных статей можно сослаться на необходимость перерасчета коммунальных платежей, начиная с момента появления права на собственность за квартиру и до настоящего времени, поскольку за период времени, когда в квартире никто не проживал, платежи должны были быть снижены или отменены. Также можно ссылаться на положения о возможности обращения в суд в случае несогласия с решением товарищества собственников жилья по вопросам оплаты коммунальных услуг и перерасчета платежей.