Перерасчет коммунальных платежей за незавершенную квартиру в ТСЖ: как действовать

Уважаемый Игорь Борисович,

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства", застройщик должен передать объект обладателям права собственности на объект в полном соответствии с договором участия в долевом строительстве. При этом квартира должна быть исправна и пригодной для проживания.

Если в вашей квартире отсутствуют сантехника, ванная, раковины, унитаз и сантехническая разводка для водоотведения, то она не соответствует требованиям Закона и договора участия в долевом строительстве. В этом случае вы можете обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков. Если застройщик отказывается устранять недостатки, вы можете обратиться в суд.

Относительно перерасчета коммунальных платежей, вам необходимо уведомить бухгалтера и председателя ТСЖ о том, что квартира не является пригодной для проживания и счета за все коммунальные услуги не должны выставляться. При этом, вы можете требовать перерасчета коммунальных платежей за период, за который вы не являлись собственником квартиры.

Вам может потребоваться предоставить доказательства того, что в квартире не проживал никто и объект не был пригоден для проживания. Этим могут служить, например, отсутствие зарегистрированных жителей, показания счетчиков за электричество и газ на нуле, а также фотографии и другие документы.

Надеюсь, данная информация вам поможет разобраться с вашим вопросом. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к специалисту.

Для разрешения данного вопроса Вам потребуется следующий пакет документов:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Договор купли-продажи недвижимости;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
4. Устав ТСЖ и иные внутренние документы ТСЖ;
5. Сообщение об отсутствии прописки и проживания в квартире;
6. Квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период.

Развитие ситуации определяется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательством РФ о ЖКХ, и внутренними документами ТСЖ.

Стоит отметить, что оплата коммунальных услуг должна быть произведена только за те услуги, которые действительно были оказаны, и за период, когда квартира была готова к использованию. Если в квартире отсутствовали сантехника и коммуникации, то оплачивать за них не нужно.

По вопросу перерасчета платежей, его можно провести за период, за который была допущена ошибка в расчетах. Для процедуры перерасчета необходимо обратиться к председателю ТСЖ или бухгалтеру с заявлением о перерасчете платежей с описанием причин и приведением соответствующих документов и расчетов.

Все вопросы возможно разрешить по соглашению сторон, но если это не работает, следует обратиться в мировой суд или суд общей юрисдикции с иском.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ:

• статья 554 ("Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме")
• статья 555 ("Образование и функционирование товариществ собственников недвижимости")
• статья 581 ("Договор об оказании коммунальных услуг")
• статья 554.1 ("Обязательства органов управления многоквартирным домом")

1. Жилищный кодекс РФ:

• статья 44 ("Обязанности собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме")
• статья 55 ("Права и обязанности товариществ собственников жилья")

1. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации":

• статья 8 ("Охрана памятников истории и культуры")

На основании данных статей можно сослаться на необходимость перерасчета коммунальных платежей, начиная с момента появления права на собственность за квартиру и до настоящего времени, поскольку за период времени, когда в квартире никто не проживал, платежи должны были быть снижены или отменены. Также можно ссылаться на положения о возможности обращения в суд в случае несогласия с решением товарищества собственников жилья по вопросам оплаты коммунальных услуг и перерасчета платежей.