Перерасчет коммунальных платежей: что делать, если нет прописки и счетчиков?

Если собственник предоставит справку о том, что он прописан по другому адресу, и вы не сможете опровергнуть эту информацию, то вам следует сделать перерасчет начислений за содержание квартиры. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, управляющей организации необходимо вести учет показаний счетчиков, но если их нет, то начисление производится по нормативу на количество проживающих. Однако, наличие счетчиков не обязательно для начисления платы за содержание квартиры. Если собственник присутствует в квартире или использует ее для других целей, то начисление за содержание в соответствии с нормативами все равно должно производиться. Также стоит учитывать, что наличие прописки в квартире не является основанием для начисления платы за содержание.

Для решения данного вопроса необходимо получить от собственника документы, подтверждающие его проживание по другому адресу. Такими документами могут быть: выписка из ЕГРП, договор аренды жилья, договор найма жилья, справка из места работы или учебы, содержащие информацию о фактическом месте проживания.

В соответствии с постановлением №354 от 06.05.2011 года пунктом 56(2) с 01.01.2017 года, начисление по нормативу на количество собственников предусмотрено только в тех случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. В ситуации, когда собственник предоставил документы, подтверждающие его отсутствие на данном адресе, необходимо произвести перерасчет на основании фактического количества проживающих в квартире и установленного прибора учета (если таковой имеется).

Управляющая компания должна иметь возможность проверить фактическое нахождение собственника по указанному в документах адресу. В случае возникновения сомнений в достоверности предоставленных документов, управляющая организация вправе запросить у собственника дополнительную информацию.

Налоговый кодекс Российской Федерации

Статья 387. Освобождение от налога на имущество физических лиц

Статья 395. Налоговая база по налогу на имущество физических лиц

Статья 397. Порядок подачи деклараций по налогу на имущество физических лиц

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 676. Управление многоквартирным домом

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 30. Права собственников жилых помещений

Статья 154. Права и обязанности органов управления и управляющих организаций жилищного фонда в многоквартирных домах.