Перепланировка в коммунальной квартире: правовые аспекты и действия в случае нарушения строительных норм

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка квартиры может быть осуществлена только с разрешения уполномоченного государственного органа. Незаконная перепланировка может быть приравнена к самовольной (без разрешения) застройке и привести к административной и/или уголовной ответственности. Если сосед самовольно пробил несущую стену и врезался в водоотведение, это может повлечь за собой материальный ущерб, в том числе и для окружающих квартир, в том числе вашей. В данной ситуации вам необходимо обратиться в компетентные органы (например, инспекцию Госстройнадзора) с целью выяснения легальности произведенной перепланировки и принятия мер по её законному ликвидированию. Если обнаружатся нарушения законодательства, то соответствующие государственные органы примут меры по их устранению.

Для решения данного вопроса необходимо понадобятся следующие документы:

1) Заявление, в котором следует описать суть проблемы, уточнить обстоятельства предоставленной бумаги и прояснить, какие действия были предприняты ранее по данному вопросу.

2) Копии правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

3) Копия документа о запрете перепланировки, выданный жилкомсервисом.

4) Копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором было принято решение о перепланировке.

5) Другие документы и материалы, которые возможно потребуется представить для решения данного вопроса (фотографии, акты, справки и т.д.).

Далее, для защиты своих прав, вы можете обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании данного решения общего собрания незаконным и о восстановлении предыдущего состояния. Если необходимо, также можно подать жалобу в Росреестр на проведение проверки соответствия кадастрового плана и технического паспорта квартиры ее фактическому состоянию.

Статья 37, 40, 216 Жилищного кодекса РФ.