Вопрос законности установки штрафов собственникам за нарушения: регламента строительных работ, норм по шуму, мусору и др.

Оперативно-строительная служба (ОСС) не имеет права устанавливать штрафы для собственников за нарушения, связанные с проведением строительных работ, шумом или мусором. Это право предоставлено государственным органам и контролирующим службам, например, Госстройнадзору или региональным управлениям по надзору за защитой прав потребителей и благополучием человека. Решение большинства собственников не является основанием для установления штрафов за нарушения в данном случае.

Для решения такого вопроса необходимо изучить Устав ОСС, решения общего собрания собственников объекта недвижимости, действующее законодательство о собственности и организации совместной деятельности в многоквартирном доме.

В соответствии с законодательством РФ об объектах недвижимости, собственники общей долевой собственности несут ответственность за содержание и эксплуатацию общего имущества в соответствии с уставом ОСС и решениями общего собрания.

В Уставе ОСС может быть прописано право установления собственниками штрафов за несоблюдение регламентов проведения строительных работ или за нарушения норм по шуму или мусору. Если такое право не прописано в Уставе, то ОСС не может самостоятельно устанавливать штрафы для собственников.

В целом, решение о введении штрафов для собственников может быть принято общим собранием собственников ОСС. Оно должно приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников. После этого следует принять соответствующие изменения в Устав ОСС и сообщить о них всем собственникам.

При этом, установление штрафа может привести к правовым спорам и обращению в суд со стороны несогласных с таким решением собственников, поэтому желательно обратиться к юристу для разработки максимально законного и прозрачного механизма введения штрафов.

Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом" и статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".