Перепланировка С/У: перенос трубы, удаление полотенцесушителя и правомерность просьбы УК

Для переноса трубы стояка и выполнения перепланировки квартиры, необходимо получить официальное разрешения на перепланировку в организации, уполномоченной на выдачу разрешений на перепланировку. Кроме того, необходимо соблюдать требования, установленные законодательством РФ и техническими нормами, в частности, в отношении систем водопровода и канализации.

Уполномоченная организация может предложить письменное согласие на перенос трубы стояка с условием, что владелец квартиры подпишет соглашение об ответственности за данные изменения.

Поэтому, если уполномоченная организация выдвинула такое условие, то оно является законным. Если владелец квартиры не желает подписывать такое соглашение, он может обратиться в суд с запросом на снятие с этого обязательства, но это может занять значительное время и потребует задействования юридических услуг.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления (ОМС), в котором находится квартира. В ОМС необходимо предоставить заявление на перепланировку квартиры с указанием всех необходимых изменений, в том числе и переноса стояка полотенцесушителя. Также необходимо предоставить проект перепланировки, который должен быть согласован с участием специалиста в области электротехники и водоснабжения.

Несмотря на то, что УК дала согласие на перенос стояка, она не имеет права требовать подписания от вас дополнительных документов, относящихся к ответственности за работу. Однако, перед выполнением работ важно убедиться в том, что перенос стояка будет выполнен в соответствии с требованиями законодательства и технических норм. После выполнения работ необходимо получить технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями, в котором указываются все согласованные изменения в квартире.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-310), которые регулируют право собственности и возможность изменения объекта недвижимости;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 47, 49), которые определяют правила обеспечения безопасности жильцов, порядок проведения перепланировки и требования, предъявляемые к проектной документации;
• Региональное законодательство (например, законы города Москвы "Об установлении порядка проведения перепланировки помещений в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости" и "Об административных правонарушениях в городе Москве"), которые могут устанавливать дополнительные требования к перепланировке и осуществлению строительных работ.

По ситуации, описанной в вопросе, УК может требовать от жильца подписание документа, в котором будет указано, что ответственность за проведение переноса стояка и последствия прорыва возлагаются на жильца. Такой требование не является безусловно правомерным, но может быть обусловлено желанием УК обезопасить себя от возможных исков в случае непредвиденных ситуаций. Жилец может попробовать договориться с УК об отсутствии такого требования либо обсудить возможность заключения договора с установлением более равных условий по распределению рисков. Однако, в любом случае, для проведения перепланировки необходимо выполнить все требования законодательства и получить соответствующие согласования.