Перенос счётчиков и замена полотенцесушителя в квартире на прямом договоре с ресурсоснабжающими организациями: возможности и законность требований управляющей компании

Законно ли требование управляющей компании, чтобы работы по переносу счетчиков и замене полотенцесушителя выполнялись только их сантехником без перекрытия стояков?

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию жилого помещения и придомовой территории в соответствии с договором и требованиями законодательства. Также согласно ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация имеет право выполнить работы по установке, замене, обслуживанию и ремонту лифтов, системы отопления и вентиляции, водо- и газоснабжения, а также других систем и сетей, которые общедомового пользования.

Таким образом, управляющая компания может требовать, чтобы работы по переносу счетчиков и замене полотенцесушителя выполнялись их сантехником. При этом, управляющая компания не обязана опломбировать счетчики.

Можно ли выполнить эти работы собственными силами и заказать управляющей компании только перекрытие стояков?

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, жильцы могут самостоятельно обслуживать и ремонтировать свои жилые помещения и объекты индивидуального пользования. Также управляющая организация обязана принимать от жильцов произведенные ими работы по обслуживанию и ремонту жилища.

Следовательно, если вы имеете соответствующую квалификацию и опыт в выполнении работ, вы можете выполнить их самостоятельно. При этом, управляющая компания будет обязана принять эти работы. Однако, если вы не уверены в своих навыках, лучше обратиться к профессионалу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее правоустанавливающие документы;
2. Договор с управляющей компанией;
3. Копия договора с ресурсоснабжающими организациями;
4. Разделение обязанностей между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, содержащееся в договорах.

В соответствии с общим правилом, управляющая компания должна обеспечивать качественное функционирование инженерных систем в многоквартирном доме, в том числе отвечать за техническое обслуживание и ремонт стояков и счётчиков. Однако, если договор с ресурсоснабжающей организацией также регулирует эти вопросы, и перенос счетчиков доступен собственникам квартир, то в этом случае управляющая компания не имеет права требовать выполнения работ только ее сантехником.

Самостоятельно выполнить все работы запрещено. Сбор данных по расходу коммунальных ресурсов необходимо производить при использовании одобренных средств измерений и методов расчета, проверенных утвержденными учреждениями. Если в ходе выполнения работ будут повреждены соединения стояков, это может привести к утечкам и повреждению имущества соседних владельцев.

В этом случае рекомендуется обратиться в ресурсоснабжающую организацию для замены счетчика и/или также для выполнения точных измерений.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству и правам других лиц". 2. Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Работы на общих деталях и системах жилого дома могут быть выполнены только управляющей организацией или лицом, находящимся в утвержденном управляющей организацией перечне". 3. Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2011 г. N 994 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов с квартирами, расположенными в них" - в частности, глава 3 "Выполнение работ на общих деталях и системах жилого дома". Таким образом, управляющая компания может требовать выполнения работ на общих деталях и системах жилого дома только либо самостоятельно, либо с помощью специально утвержденных для этого лиц. Решение выполнить работы собственными силами, в данном случае, может быть противоречивым и может столкнуться с возражениями управляющей компании, однако право на это действие существует.