Разделение больших помещений в нежилом здании: перепланировка, коммуникации и аренда

Данная деятельность может быть квалифицирована как предоставление гостиничных услуг, так как предлагаемые помещения будут использоваться для краткосрочной аренды, по сути, аналогичной гостиничной. В связи с этим, владелец помещений должен соблюдать все требования, предъявляемые законодательством к гостиничным услугам, включая оформление соответствующих лицензий и разрешений, соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм.

Юридические тонкости могут возникнуть по вопросам зонирования территории, требований к обеспечению доступа для инвалидов, регистрации ненадлежащей перепланировки и прочих вопросах, связанных с предоставлением гостиничных услуг в Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к юристу для конкретной консультации и подробного анализа ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется собрать следующие документы: 1. Документы на здание, подтверждающие право собственности; 2. Документы на перепланировку помещений и подтверждающие соответствие полученных помещений нормам безопасности и санитарным стандартам; 3. Документы на оборудование помещений необходимыми коммуникациями (электричество, водоснабжение, канализация и др.); 4. Документы на регистрацию перепланировки в Росреестре.

Относительно вопроса, будет ли данная деятельность считаться предоставлением гостиничных услуг, следует отметить, что для определения данного факта необходимо ориентироваться на законодательные нормы, определяющие данный вид деятельности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, гостиничная деятельность означает оказание платных услуг по предоставлению временного проживания в гостиницах, мотелях, хостелах, пансионатах и иным аналогичным объектам на территории Российской Федерации. Следовательно, если Вы будете оказывать апартаменты для временного проживания на аналогичных условиях, как и гостиничные услуги, то это может быть рассмотрено как предоставление гостиничных услуг.

В отношении юридических тонкостей можно отметить, что вышеуказанная деятельность подлежит регулированию законодательством Российской Федерации, включая законы о гражданской ответственности, о налогах, о защите прав потребителей и т.д. Также, необходимо учитывать местные нормы и правила, регулирующие предпринимательскую деятельность.

Для решения указанного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи здания или иного недвижимого имущества, подтверждающий ваше право собственности на указанное здание.

2. Технический паспорт на здание, где указано его назначение: нежилое.

3. Проект перепланировки помещения и согласование этого проекта с уполномоченными органами.

4. Заключенные с техническими исполнителями договоры на проведение работ по перепланировке и установке коммуникаций.

5. Формулировка правил внутреннего распорядка для арендаторов апартаментов.

Относительно вашего вопроса, следует учесть, что предоставление гостиничных услуг регулируется Федеральным законом от 28 декабря 2010 г. № 390-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению игорного бизнеса и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, если вы будете сдавать свои апартаменты в краткосрочную аренду (от суток до месяца), то в соответствии со статьей 2 данного Федерального закона, ваша деятельность не будет считаться продажей туристических услуг, так как это не относится к игорному бизнесу.

Однако, следует помнить, что в соответствии с ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилые помещения не могут быть предназначены для постоянного проживания граждан. Поэтому, апартаменты, созданные в результате перепланировки, могут использоваться только для временного проживания арендаторов.

Юридические тонкости, которые могут возникнуть, могут относиться к налоговой и строительной сферам. Например, необходимо учитывать налог на доходы физических лиц при получении дохода от аренды, а также обязательность проведения строительной экспертизы и получения разрешения на использование помещения для жилых целей. Однако, детали могут различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации в вашем конкретном случае.

Статья 30 ЖК РФ "Перепланировка жилых помещений" Статья 34 ЖК РФ "Изменение функционального назначения помещений и зданий" Статья 185 ГК РФ "Аренда вещей" Статья 394 ГК РФ "Договор простого товарищества" Статья 1087 ГК РФ "Договор аренды недвижимого имущества"

Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации; Федеральный закон от 07.02.2017 № 7-ФЗ "О гостиницах и других объектах временного пребывания".